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独栋别墅附加值—— 精装庭院解析 2011-11-18 1 房地产E 网 什么是精装庭院  并非简单意义上的铺草皮和石板或木板  以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素：  围墙  木栅栏  木制休闲花架  下沉庭院装饰墙面  艺术地面铺装  户外休闲桌椅  壁泉或小型水景  户外按摩汤池  每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪  面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房 2011-11-18 2 房地产E 网 按照不同元素的搭配共分为五类 六类：普通+游泳池+汤池+桑拿房 五类：普通+游泳池+汤池 四类：普通+游泳池+桑拿房 三类：普通+游泳池 二类：普通+汤池 2011-11-18 3 房地产E 网 知己知彼 麦卡伦地是自2004年以来 北京唯一精装庭院独栋别墅项目 其他无论是三、四百万的项目 还是千万级的项目 庭院基本为 毛坯状态或者铺草皮 2011-11-18 4 房地产E 网 客户对于精装庭院的认知 必要性  高端的别墅项目就要有房有院，而且 社区整体风格和品质的协调、统一是 一个社区档次高低的重要表现，在统 一的调性上体现个性化 现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅 就行，而是要享受真正的别墅生活， 如果没有了舒适、精致的庭院，那跟 公寓有什么区别  自己做太贵，而且涉及到水、电这些 东西，自己很难弄好 2011-11-18 5 房地产E 网 客户对于精装庭院的认知 元素要求 与建筑的入户门有个过渡，这样才有别墅的感觉 私密性要好，但不压抑，在路边的要能遮挡视线，在庭院里活动的时候 邻里之间互不干扰 大树好，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配  多一些开花和结果的植物，但是不能招虫子 有可以在庭院活动的平台，比如喝茶、烧烤等 水为财，而且北京这地方缺水，还能让庭院感觉不那么沉闷 有一部分空间可以自由支配，但是不破坏整体风格和造型设计 2011-11-18