一建建筑实务(造价管理).doc

建筑工程造价管理 一、建筑工程造价的构成 （一）建设工程造价的分类：投资估算；概算造价；预算造价；合同价；结算价；决算价。 （二）建设工程造价的构成：建筑工程费；设备购置费；设备安装工程费；工具、器具及生产家具购置费；其他工程费用；预备费；建设期贷款利息；固定资产投资方向调节税。（投标价、合同价） （三）建安工程费的构成（44号文） 　1.按构成要素分：人工费、材料（含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。 1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4. 1.人工费 2.材料费 3.施工机具使用费 4.企业管理费 5.利润 1 1.房屋建筑与装饰工程 ①土石方工程 ②桩基工程 …… 2.仿古建筑工程 3.通用安装工程 4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 …… 分部分项工程费 分部分项工程费 建 建 筑 安 装 工 程 费 1 1．安全文明施工费 2．夜间施工增加费 3．二次搬运费 4．冬雨季施工增加费 5．已完工程及设备保护费 6．工程定位复测费 7．特殊地区施工增加费 8．大型机械进出场及安拆费 9．脚手架工程费 …… 措施项目费 措施项目费 1.暂列金额 1.暂列金额 2.暂估价 3.计日工 4.总承包服务费 其他项目费 ①养老保险费 ①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费 ④生育保险费 ⑤工伤保险费 1 1.工程排污费 2.社会保险费 3.住房公积金 规费税金 规费 税金 1 1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.地方教育附加 （四）工程量清单计价 　1.工程量清单（5张表）：分部分项量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单构成。 2.建筑工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 建安费 构成 分部分项工程费 分部分项工程量清单合价= Σ分部分项工程量 × 综合单价 措施项目费 措施项目工程量清单合价= Σ措施项目工程量 × 综合单价 + Σ总价措施项目费（以项为计量单位） 其他项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 计日工 规费 规费=（分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费）× 费率 税金 税金=（分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 - 工程设备费）× 税率 3.工程量清单综合单价（部分费用综合单价）= 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 企业管理费 + 利润。 企业管理费 =（人工费 + 材料费 + 施工机具使用费）× 费率 利 润 =（人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 企业管理费）× 利润率 　4.不可竞争费：包括安全文明施工费、规费、税金。 二、工程价款的计算 （一）合同类型 单价合同 固定单价合同 适用于图纸不完备但是采用标准设计的工程项目 可调单价合同 适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多 总价合同 可调总价合同 用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但工期1年以上 固定总价合同 适用于规模小、技术难度小、工期短（1年以内）的工程项目。 其他合同 成本加成合同 适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。 （二）价款的调整依据 　1.对于任一招标工程量清单项目，当工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。 当工程量增加15%以上时， 增加部分 的工程量的综合单价应予调低； 当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 2.当上述工程量变化引起相关措施项目发生变化时，增加的措施项目费调增，减少的措施项目费调减。 　3.承包人采购材料和工程设备的，在合同中应约定主要材料、工程设备价格变化幅度。没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按合同约定计算调整材料、工程设备费。 　4.发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整： （1）非承包人原因导致工期延误，工期延误期间的价格，应按计划进度日期与实际进度日期的较高者调整 （2）承包人原因导致工期延误，工期延误期间的价格，应按计划进度日期与实际进度日期两者的较低者调整 （三）工程变更价款调整原则：（有现成的按现成价格，有类似的按类似价格，二者均无的由承包方提出发包人确认） 　1.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；　 2.已标价工程量清单中没有使用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价； 　3.已标价工程量清单中没有适用也无类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格