2010_金域松湖项目定位报告(汇报稿).pdf

谨呈:东莞万科房地产有限公司 万科金域松湖定位报告万科金域松湖定位报告 东莞世联 策划事业一部 静态土地分析 一 土地分析 动态土地分析动态土地分析 客户来源 二 客户访谈 客户分析 目标客户及特征 市场背景分析 三 市场竞争选择与竞争分析 板块分析板块分析 竞争分析 四四 产品定位及建议 松山湖位于东莞的几何中心,定位为高新产业园区发展潜力巨大,项 土地分析 目位于松山湖北部处于寮步、松山湖和大朗的交界处,未来本项目区 位伴随着松山和和大朗的扩张位伴随着松山和和大朗的扩张 ,发发展潜力潜力 巨大大。 主城区 东坑 寮步 常平 大朗 厚街厚街 松山湖松山湖 广州 大岭山 虎门虎门 深圳 区域交通网络发达,现已有莞樟路、常虎高速、松山湖大道过境, 土地分析 未来也将有轻轨R1及R3线在本区域交汇,区域交通中心枢纽的位置 将得将得以进进一步发挥和步发挥和巩固 莞深高速莞深高速 :主要加强东主要加强东 莞樟路莞樟路 :主要加强城主要加强城 莞与深圳、广州的联系 区到樟木头等东部镇 区的联系 松山湖大道:加强城 区与松山湖的联系 R1线(规划):主要加 强东莞与周边城市的联 系,同时加强松山湖与 其他镇区的联系其他镇区的联系 ,,突出突出 R3线线 ((规划规划)) :主要主要 城市核心的位置 加强东莞与周边城市

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