2010_金域松湖项目定位报告(汇报稿).pdf

谨呈：东莞万科房地产有限公司 万科金域松湖定位报告万科金域松湖定位报告 东莞世联 策划事业一部 静态土地分析 一 土地分析 动态土地分析动态土地分析 客户来源 二 客户访谈 客户分析 目标客户及特征 市场背景分析 三 市场竞争选择与竞争分析 板块分析板块分析 竞争分析 四四 产品定位及建议 松山湖位于东莞的几何中心，定位为高新产业园区发展潜力巨大，项 土地分析 目位于松山湖北部处于寮步、松山湖和大朗的交界处，未来本项目区 位伴随着松山和和大朗的扩张位伴随着松山和和大朗的扩张 ，发发展潜力潜力 巨大大。 主城区 东坑 寮步 常平 大朗 厚街厚街 松山湖松山湖 广州 大岭山 虎门虎门 深圳 区域交通网络发达，现已有莞樟路、常虎高速、松山湖大道过境， 土地分析 未来也将有轻轨R1及R3线在本区域交汇，区域交通中心枢纽的位置 将得将得以进进一步发挥和步发挥和巩固 莞深高速莞深高速 ：主要加强东主要加强东 莞樟路莞樟路 ：主要加强城主要加强城 莞与深圳、广州的联系 区到樟木头等东部镇 区的联系 松山湖大道：加强城 区与松山湖的联系 R1线（规划）：主要加 强东莞与周边城市的联 系，同时加强松山湖与 其他镇区的联系其他镇区的联系 ，，突出突出 R3线线 （（规划规划）） ：主要主要 城市核心的位置 加强东莞与周边城市