思源-贵阳太慈桥地产项目定位报告终稿.pdf

贵阳太慈桥项目定位报告贵阳太慈桥项目定位报告 思源经纪思源经纪 二零零七年十二零零七年十一月月 纲纲 要要 项目运作目标项目运作目标 1 市场研究结论回顾 22 本体研究 3 项目SWOT分析 4 5 项目定位定位 66 开发策略开发策略 7 初步规划设计建议 2 11 项目项目运作目标作目标 3 项目运作目标项目运作目标  目标目标一：项目价值最大化项目价值最大化  目标二目标二：：项目可持续销售项目可持续销售  目标三：开发企业品牌提升 4 22 市市场研究结研究结论回顾顾 5 住宅市场结论回顾 （一）  2006年贵阳土地供给出现井喷，全年出让土地近百宗，共计 8000余亩；2007年仅上半年，商品房供应面积就达212.7万 平米，同比增幅117.5%；  大型品牌开发商（保利、新世界、世纪金源等）迅速涌入， 供 需 贵阳的大盘时代来临贵阳的大盘时代来临 ，，构成未来市场的庞大供应量构成未来市场的庞大供应量 ，，预示竞预示竞 争形势更加严峻；  太慈桥区域已知商品房市场年均消化量约为太慈桥区域已知商品房市场年均消化量约为 1515万平米万平米 ，消化消化 能力非常有限，区域竞争力弱。 6 住宅市场结论回顾（二）  市场的产品线较为丰富，产品层面同样竞争激烈，产品创新 的难度大的难度大 ； 产 品  目前市场供需的产品明显以100-150平米户型为主流； 90平 米米以下户型市场接户型市场接受度低度低 ；  客群基数有限，贵阳地产对省外辐射能力相对较弱。 客 群  市场客群的升级换代需求逐渐呈现市场客群的升级换代需求逐渐呈现 ，存在引导的空间存在引导的空间 。 7 宏观政策结论回顾  70-90政策将成为一项房地产调控的长期国策；  国家对房地产宏观调控力度会逐渐加强，未来不可预见的房 宏 观 政政 策策 地产政策风险依然会加大地产政策风险依然会加大。 8 商业、酒店市场结论回顾  贵阳商业目前