中原：惠州东江明珠2期策划定位报告终稿.pdf

谨呈：惠州市东江物业开发有限公司 突破惯性，提升价值 【东江明珠花园（二期）策划定位报告】 中原（中国）物业顾问有限公司 深圳中原物业顾问有限公司 2005年8月8日 2008-2-25 2 本项目位于 占地面积 4.4万平方米 惠城麦地片 总建筑面积 14.4万平方米 区麦地南路 住宅面积 11万平方米 与麦地东路 商业面积 2.5万平方米 交汇处，东 临城市干道 地下室 3万平方米 黄田岗快 车位比 1：1 线，周边配 容积率 3.8 套齐全，交 绿化率 34% 通便捷。 总户数 885户 2005年 2006年 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 … （月份） 群楼完工 出地面 整体竣工、验收 主体完工 （以上是计划预期工程节点，由于天气原因，工期可能延迟一个月。） 主体封顶 深圳中原物业顾问有限公司 3 2005年8月23日 东江明珠花园目标解构 市场目标 快速成功销售 市场目标 快速成功销售 分解 取得预售许可证后60天内销售率达30％ 取得预售许可证后60天内销售率达30％ 10个月达90％。 10个月达90％。 附加目标 重塑项目知晓度、良好口碑 附加目标 重塑项目知晓度、良好口碑 扭转前期市场对项目的偏 扭转前期市场对项目的偏 见，重新树立树立市场形 见，重新树立树立市场形 象。同时最大限度提高物 象。同时最大限度提高物 业价值。 业价