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爱家黄家湖项目商业定位思路 武汉浦江筑城2013年2月 前言 本方案主要解决的问题 基于项目的现状、目标、前景和可能碰到的商业挑战 本案是否能做商业、是否需要设置商业、需要设置怎样的商业 主要目的在于 通过对项目所在地域、区域、区位的认识和分析 以及对目标市场的调查和研究 综合竞争对手的物业条件和业态定位 归纳出项目自身的商业定位和商业规划 最终通过系统的招商执行统筹策略 达到商业繁荣、租金收益最大化的目的 形成开发商-投资户-经营户-消费者四方共赢并提升整个黄家湖项目价值的局面 目录 第一篇 黄家湖市场调研报告 第一章 项目所在城市区位总体分析 第二章 项目所在区域商业状态分析 第三章 大学城商业分析 第二篇 本项目招商技术方案 第一章 招商技术方案简介 第二章 本项目招商的优劣评估（SWOT） 第三章 市场定位的基本描述 第四章 本案商业规划 第五章 项目招商执行统筹 黄家湖大学城位于武昌的三环外，是未来武汉6大新城组团之一的南部组群， 区域涵盖青菱产业园、黄家湖大学城、大桥新区 根据《武汉城市总体规划（2006～2020年）》，2020年，武汉城市建设区扩 展到都市发展区，空间结构为“一城六组群＂。 东部新城组群依托阳逻港口和北湖化工新城，发展装备制造和重化工产业； 东南新城组群依托东湖开发区发展高新技术产业； 南部新城组群依托黄家湖大学城发展教育科研产业和现代物流产业； 西南新城组群依托武汉开发区发展汽车及零配件和机械制造业； 西部新城组群依托吴家山台商投资开发区重点发展食品加工和现代物流业； 北部新城组群依托天河机场发展临空产业。 拥有黄家湖、青菱湖2大湖泊，西岸规划有黄家湖湿地公 园，南岸规划有黄家湖体育中心；轻轨5号 线 （远期建设的线路，2017年以后才会）延伸至区域，白沙洲高架快速到达城区，第二机场位于区域以南 地块处于黄家湖大学城核心区位，紧邻青菱产业园、与大桥新区隔湖相望，具 备强大的产业发展支撑 黄家湖大学城的定位：国内知名的高等教育园区、知识创新园区、绿色生态园区，国内一流的 、现代化的生态大学城。 武汉交通职业学院 湖北中医学院 武汉科技大学 中南民族大学 工商学院 青菱都市产业园：园区规划面积20平方公里，将着力 培育汽车产业和汽车相关的配套型产业等先进制造业 产业集群，建设复合型多功能产业园和武汉市先进制 造业基地。 大桥新区：目前已签约的新型制造业和物流项目52个 ，投资总额接近120亿元，武钢及中国南车集团以60