长沙洞阳嘉利广场商业项目定位报告.pdf

定位的本质是 【于市场大背景之下，占有客户的心智 】 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 顺应市场环境，走差异化路线，基于项目自身条件满足客户的需求 1 市场环境 2 竞争环境 土地 竞争对手概况 成交 比较分析及借鉴 存量 价格 定位 优势 物业购买客户分析 劣势 终端消费者客户分析 机会 威胁 3 项目自身分析 4 客户分析 报告体系 报告体系 Analyze System 市场环境 竞争环境 项目自身分析 客户分析 定位阐述 项目商业规划设想 建筑规划设想 2012年市场环境总结 1 土地 2 价格 市场环境 成交 4 存量 3 全国土地情况：2012年，成交量同比降幅大于推出量，土地推 出量同比减少，4月开始环比逐渐向好 土地 成交 存量 价格 2012年1-11月，全国300个城市共推出 13.6 亿平方米，较去年同期下降11.1%，其中住宅用地推出4.5亿平方米，较去 年同期下降20.2%；商办用地推出1.9亿平方米，较去年同期增长14.1%。具体来看，1-3月，各类土地推出面积环比、 同比降幅不断缩小，3月降至8512万平方米后4月开始增长，11月增至1.6亿平方米，达到年内 最高水平，其中住宅、商 办用地分别推出5934万平方米、2596万平方米，均为年内最高水平，同比增幅分别为5.8%、29.1%。 数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 长沙土地情况：政府谨慎推地，2012年中开始，供应量有所上升，但出让总 量大幅回落。商住综合用地成出让主流，未来综合体类项目大量涌现 土地 成交 存量 价格 长沙市近一年土地市场供应走势 长沙市近一年土地成交走势 长沙市近一年住宅及商住综合用地市场供应走势 长沙市近一年住宅及商住综合用地成交走势 数据来自长沙市国土局 浏阳房地产发展状况：投资强劲增长 ，所占税收比例有较大幅度提高，商用 物业同比增长突出 土地 成交 存量 价格