青年汇佳园商业部分产品定位报告.pdf

青年汇佳园 商业部分产品定位报告商业部分产品定位报告 中新集团研发中心市场部 目目 录录  项目定位项目定位  项目概述项目概述  4#地商业定位  项目位置  市场定位  技术指标  产品定位  交通环境  2#地商业定位  市场研究  市场定位  区域环境区域环境  产品定位  市场供应  投资分析投资分析  目标客群目标客群  投入产出分析  Swot分析  经营分析经营分析 第二部分第二部分 项目定位项目定位 项目定位项目定位 四号地商业定位四号地商业定位  市场定位 打造朝青路上消费新亮点打造朝青路上消费新亮点 ， 塑造区域食尚新生活中心塑造区域食尚新生活中心 。 四号地商业定位四号地商业定位产品定位产品定位 朝青路未来朝青路未来55年内最大年内最大 ，，囊括品牌囊括品牌 餐饮和现代便利生活设施的青年主题社餐饮和现代便利生活设施的青年主题社 区生活中心区生活中心 。。 以品牌以品牌餐饮的进入弥补区域商业结构的失衡饮的进入弥补区域商业结构的失衡 ， 提升项目整体气质提升项目整体气质 ，，保证长期收益保证长期收益 。。 四号地商业定位四号地商业定位产品定位产品定位  立面风格：  与项目整体的设计风格相一致与项目整体的设计风格相一致 ，时尚时尚 、现代现代 、充满小充满小 资的、物质生活的气质。  可吸取西方物质生活可吸取西方物质生活 、享乐主义鼎盛时期商业设施的享乐主义鼎盛时期商业设施的 设计风格，采用较大的色差、丰富的变幻，刺激区域 内主流客群内主流客群—中青年消费者的消费欲望中青年消费者的消费欲望 。  在设计初期将可能进入的品牌对门头、招牌的特殊需 求考虑到设计中。 待选方案一待选方案一—— 方方 略略 待选方案一待选方案一—— 天天 大大 待选方案天大方案 四号地商业定位四号地商业定位产品定位产品定位  业态规划  主题及面积比例：  各类餐饮 —— 50%、  便利卖场—— 40%、  便利服务设施 —— 10%；  功能店铺单铺面积设定功能店铺单铺面积设定 ：  各类餐饮：  休闲餐饮休闲餐饮 ：：5050-3503