城市化背景-商业地产研究.pdf

城市化背景下城市化背景下 －－ 专专 题 研研 究究 商业地产研究商业地产研究商业地产研究商业地产研究 商业地产小知识 业态 ？ －－以什么方式卖 业种 ？ 业种 ？ －－卖什么 －－卖什么 商业地产研究 历史上的八次业态创新 次数 名称 业态开始时间 高潮期 特征 1 百货商店 1852年 1860－1940 扩大品种 2 一价商店价商店 188788年年 1880880－1930930 同同一价格价格 3 连锁商店 1859年 1920－1930 组织创新 44 超级市场超级市场 年 19651965 自选购物自选购物 5 购物中心 1930年 1950－1965 商店聚集 66 自动售货机自动售货机 第二次世界大战后第二次世界大战后 19851985 自动售货自动售货 7 步行商业街 1967年 1967－？ 漫步购物 88 多媒体销售多媒体销售 年 ？？ 电视电视、网上购物网上购物 商业地产研究 业态手风琴定律 综合化 杂货店 百货店 商业街 1860年前 1930年后 20世纪60年代 时间 专业化专业化 专业店 便利店 1860年后 1950年 商业地产研究 解读 ““城””与 ““市”” 城市与商业地产――“城”与“市” 商业地产一般都分布在城市最重要的地段， 最显要的位置，，代表着城市的形象，，注重商业地 产项目与整个城市的协调统一，将能够为城市增 光添彩。。 “城市”要有个观念的更新，不然，“城” 建得“美仑美奂”， “市”却冷背呆滞了。 ， 。 没有没有 “市市”的的 “城城”，，怎么还叫怎么还叫 “城市”？ 城市化背景下的商业地产 解读 ““城””与 ““市”” 从从 ““城城””与与 ““市市””的关系看商业发展的关系看商业发展 ••一是要特别重视城市发展的趋向一是