2006年广州嘉裕国际珠江新城项目大品牌发展规划.pdf

城市空间联盟 珠江新城项目大品牌发展规划 壹典铭石广告壹典铭石广告 本本 案案 思思 路路 第一部分：综合分析 市场分析 目标消费群分析 品牌之道分析品牌之道分析 第二部分：品牌差异化的建立 品牌差异化 品牌定位 品牌文化构成品牌文化构成 本本 案案 思思 路路 第三部分：嘉裕国际品牌发展进程 地产品牌发展进程 嘉裕国际品牌发展进程 第四部分：嘉裕国际品牌推广进程 第第一部分部分 ：：综合分析综合分析  市场分析  目标消费群分析  品牌之道分析 市市场季候与候与品牌牌—珠江新城现状与未来展望  现在：在售的热点楼盘有碧海湾、利雅湾、中海景苑、凯 旋新世界旋新世界、保利香槟花园保利香槟花园、马赛国际公寓等众多中高端产品马赛国际公寓等众多中高端产品。 城建总、保利、中海、珠江投资、富力等广州大品牌在珠江新 城，既有在售的项目，也有圈好的地块，使珠江新城在2004 年高姿态重新走入广州人的视线。  未来未来 ：：目前目前，，各大地产商在珠江新城正谋划着更多各大地产商在珠江新城正谋划着更多、、更大更大 的动作，据悉的项目已有中迅项目、富力爱丁堡公寓等……  规划利好规划利好 ：年，随着珠江新城博物馆随着珠江新城博物馆、图书馆图书馆、双双 塔、海心沙公园等大批市政大型配套项目的正式动工以及地铁 建设的加快，珠江新城将成为楼市热点。 市市场季候与候与品牌牌—珠江新城现状与未来展望  结论结论 ：： 在2005、2006年的楼市，珠江新城将成为广州中心楼市最热 点的热点点的热点，而且各项目的发展商都具有相当的知名度和实力而且各项目的发展商都具有相当的知名度和实力。。  预测预测 ： 激烈的同地市场竞争必定导致品牌竞争，而品牌竞争的前提是 产品的差异化与目标市场的细分。 市市场季候与候与品牌牌—珠江新城现状与未来展望 从以上的分析从以上的分析，我们得出结论我们得出结论：品牌竞争是品牌竞争是 未来楼市的主题，而品牌竞争的前提是产品的差异 化与目标市场的细分化与目标市场的细分。。 在此，我们先对“珠江新城的目标消费者”进 行分析、研究，在此基础上再结合我们的产品来确 立我们的品牌路向。 未来与来与我们们—珠江新城目标消费群分析 从广州社会人群结构的现状与发展看未来的珠江新 城城 目标市场标市场。  国际化人群的演变国际化人群的演变 ：在国际化趋势明显高速发展的都会在国际化趋势明显高速发展的都会 中，外籍人士与国际商务人士的数量剧增。这部分迅速增长 的人群成为都市中心高尚住宅的直接与间接（租赁）消费群。  财富人群结构的演变：随着广州产业结构的多元化与商 务人群的增加务人群的增加，，所谓都市新贵结构有以下几个演变趋势所谓都市新贵结构有以下几个演变趋势： 未来与来与我们们—珠江新城目标消费群分析 • 中产与后中产阶级成为都市中心高尚住宅的消费主流： 随着财富阶层的分化随着财富阶层的分化，，一部分人走向郊外住宅部分人走向郊外住宅，，而以而以 高级专业人士、企业高层和新型企业主为代表的中产 阶级成为都市中心高尚住宅的消费主流。同时，大量 外籍外籍//外来资金与人口的涌入外来资金与人口的涌入，让都市中心高尚住宅让都市中心高尚住宅 成为广州投资者最信赖的主流投资方向。 •