中北领秀商业裙楼整合推广策划提案.pdf

中北领秀商业裙楼 整合推广策划提案 武汉高盛地产 壹 武汉市商业地产研究 一、近两年武汉商业市场环境分析 武汉商业2005年市场仍保持持续增长的良好事态 社会消费品零售总额853.99亿元，凸现出国际商贸城市 的初步形象。 由于武汉市规范市场秩序，优化了消费环境，扩大了与全 国各地的商贸合作，各类名特优新商品和代理的国外品牌商 品源源不断进入武汉市场。2005年社会消费品零售总额突破 850亿元，比上年增长12.0%。各行业中，批发零售贸易业零 售额703.77亿元，增长11.3%；餐饮业零售额107.43亿元， 增长14.8%；其他行业零售额42.79亿元，增长17.8%。 住房 、汽车、通讯等新的消费热点持续升温。武汉越来越凸现出 国际商贸城市的形象。 商业网点遍布城市每个角落，人均商业营业面积达国际 发达城市水平 据统计，2005年武汉5000平方米以上商业网点达167个，其 中上万平方米的就有37家，武汉人均拥有商业网点营业面积 高达0.85平方米，接近国际发达城市一般水平，直逼上海。 恩格尔系数大幅下跌，成为武汉市民迈向小康富裕型消 费的重要标志。 2004年以来，本市城市和农村居民家庭人均可支配收入和 在岗职工收入持续增长，消费能级提升，多样化消费发展， 城市居民食品消费稳定下降。消费结构进一步优化，主食消 费明显减少，在外就餐次数增加。“恩格尔系数”波动显示， 2005年武汉城市居民家庭消费支出，饮食消费已由1992年的 60.12％缩减至46.23％；相反，文化娱乐消费由8.98％升至 12.2％。 Ø 2005年居民消费价格涨幅居全国36个大中城市前列 2005年武汉市价格总水平经过近两年低位运行后出现回升，全 年居民消费价格总水平比上年上涨2.3%，涨幅高于全国36个 大中城市平均水平1.6个百分点,其位次从2002年的第27位前 移至第1位。2005年全国36个大中城市中居民消费价格涨幅列 前三位的是武汉（上涨2.3%）、成都（上涨2.1%）和郑州、 石家庄（分别上涨2.0%并列第三）。 Ø 政策牵动商铺旺销 武汉市政府逐步出台的利好政策也牵动着商铺的热销，由于武 汉市商业网点发 展规划（2003—2010年）新政策的出台，目 前武汉商铺放量逐年增加，吸引着省内外大量投资者介入， 这一趋势将启动新一轮商铺抢购战的形成。 Ø 武汉城市圈宏伟计划出炉 2003年11月，一项规模宏大、意义深远、关系武汉、乃 至湖北再次腾飞的计划出炉－－携九城之力，齐建一个以武 汉为中心，100公里为半径的城市群落。这个城市圈的形成 和发展将成为中国经济增长的第四极。专家认为，以武汉为 中心的都市密集区优势突出，与周边资源丰富、成本竞争力 突出的城市群优势互补，是我国内陆最具有发展潜力的区域 。推进武汉城市圈建设，将为武汉商业的跨越式发展带来更 现实的商机和更广阔的市场空间。 武汉商业2005年市场实现历史性突破 Ø 大型商贸企业销售大幅上升 1-5月全市大型商贸企业销售实现88.18亿元，同比增长29.18%。其中武商集 团34.92亿元，增长22.71%；中百集团24.64亿元，增长44.57%；中商集团 16.74亿元，增长26.36%；工贸五交公司5.51亿元，增长41.83%；鲁广集团 3.25亿元，增长43.20%。由于连锁经营的扩张拉动大型商贸企业销售的大 幅增长。 Ø 零售市场的重要载体大型百货零售业销售额突飞猛进 2004年我市零售市场对外开放，大力推进零售业的市场化进程，外资零售商 业和国内现代连锁经营业突飞猛进地发展，给武汉零售市场带来了深刻变 化，从上半年大型商贸企业销售结构看，1-5月百货零售业销售49.34亿元 ，同比增长25.1%。其中：主要经营单位：武商集团销售21.25亿元，同比 增长20.0%，中商集团销售11.09亿元，增长25.03%，中百集团销售5.12亿 元，增长52.38%。 Ø 江城零售业硝烟四起 本土超市与外资巨头大比拼 外来零售巨头纷至沓来，眼下家乐福在武汉开出三家分店，麦德龙 两家，沃尔玛已定下两家，武汉14家外资零售商企营业门点已达72个。 在“ 与狼共舞” 的日子，本土超市不但没有倒下，反而无论是自身实力还 是企业规