第六章 资源资产评估.pdf

第六章第六章 资源资产评估资源资产评估 1 第一节第一节 资源资产概述资源资产概述 一、自然资源及其分类 自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生 产和生活的物质质要素。自然资源是一个动态的概念， 信息、技术和相对稀缺性的变化都能把以前没有价值 的物质质变成宝贵贵的资源。  （一）根据自然资源在开发过程中能否再生，可划 分为耗竭性资源和非耗竭性资源分为耗竭性资源和非耗竭性资源  （二）从自然资源与人类的经济关系角度，按照资 源的性质源的性质，可划分为环境资源可划分为环境资源、生物资源生物资源、土地资源土地资源、 矿产资源和景观资源等。 2 第一节第一节 资源资产概述资源资产概述 二、资源资产产的特特性  （一）自然属性  （（二二））经济属性经济属性  （三）法律属性 3 第一节第一节 资源资产概述资源资产概述 三、资源资产评估资源资产评估及其特点其特点 资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产 评估，不仅为国民经济资源价值核算服务，还可以 在资源资产产权的出让在资源资产产权的出让、转让转让、资产经营资产经营、抵押抵押、 环保等经济活动中，为有关权益各方包括国家和企 业等提供专业服务业等提供专业服务。 资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性， 因而与其他资产相比因而与其他资产相比，资源资产的评估具有一定的资源资产的评估具有一定的 特点。 4 第一节第一节 资源资产概述资源资产概述 资源资产评估的特点  （一）资源资产价格是自然资源的使用权价格  （（二二））资源资产价格资源资产价格一般受资源的区位影响较大般受资源的区位影响较大  （三）资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客 观规律观规律 5 第二节第二节 森林资源资产评估森林资源资产评估 一、森林资源资产概述森林资源资产概述 森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、 林木林木、林地林地以及依托森林及依托森林、林木林木、林地生存的野生林地生存的野生 动物、植物和微生物。森林资源资产是以森林资源 为物质财富内涵的资产为物质财富内涵的资产，是在现有认识和科学技术是在现有认识和科学技术 水平条件下，进行经营利用，能够为产权主体带来 一定经济利益的自然资源定经济利益的自然资源。。森林资源资产是森林资源资产是一种特种特 殊资产，除具有一般资产的属性外，还具有可再生 性、生长周期长、受自然因素影响大、兼兼具生态、 社会和经济效益于一体的特性。 6 第二节第二节 森林资源资产评估森林资源资产评估 二、、森林资源资产价格构成的主要因素森林资源资产价格构成的主要因素 营林生产成本 资金的时间价值 利润利润 税金 林木生产中的损失 地区差价和地区差价和 树种差价 地租 7 第二节第二节 森林资源资产评估森林资源资产评估 三三、、森林资源资产评估资料收集与资产核查森林资源资产评估资料收集与资产核查  （一）森林资源资产评估资料收集  （1）营林生产技术标准、定额及有关费用资料；  （（2））木材木材生产产、销售等定售等定额及有有关成本费成本费用资资料；  （3）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售 过程中税、费征收标准；  （4）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料；  （5）当地及附近地区的林业生产投资收益率；  （（66））各种树种的生长过程表各种树种的生长过程表、生长模型生长模型、收获预测等资料收获预测等资料；  （7）使用的立木材积表、原木材积