邻里中心商业模式研究报告.pdf

邻里中心商业模式研究报告 1 ※研究究目的的： 通过选取一些典型案例的调研分析通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司结合公司自身资源自身资源，加以综合加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。 ※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。 2 第一部分第一部分 商业的概念商业的概念 第三部分第三部分 邻里中心商业规划及运营邻里中心商业规划及运营 一 、商业的概念 一、邻里中心的规划要素 二 、商业的发展 1、邻里中心的建筑格局 2、邻里中心的交通 三、商业的类型特征 3、邻里中心的人流动线 四、商业的发展趋势 44 、邻里中心的设计要素邻里中心的设计要素 第二部分 邻里中心的概念及发展 一一 、、社区的概念社区的概念 二二 、邻里中心的运营管理邻里中心的运营管理 二、社区商业的概念 1、邻里中心的销售 三、邻里中心的由来 2、邻里中心的租赁 四、邻里中心的基本功能 3、邻里中心的租售比 五、邻里中心的分类 4、邻里中心的运营管理模式 六六 、邻里中心的规模及分布邻里中心的规模及分布 另附：昆明邻里中心案例 七、邻里中心的业态特征 八 、邻里中心未来发展趋势 3 第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二二 、商业的发展商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势 4 一、商业概念 商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、 功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 商业地产类型： 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shopping mall项目，可 以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商 业房地产业房地产 ，，其经营多采用开发商整体开发其经营多采用开发商整体开发 ，，项目统一经营管理项目统一经营管理 ，，以收取租金为投资回报形式的以收取租金为投资回报形式的 模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收 的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市 场则采用商铺出售，零散经营的模式。 商业地产中常出现的物业类型：购物中心、MALL、步行街、专卖店、便利店、连锁店、写字 楼、公寓。 购物中心： 世界购物中心协会对购物中心的定义是世界购物中