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资产评估学 第三篇 资产评估的操作程序与管理 第十一章 资产评估报告 第一节 资产评估报告概述  一、资产评估报告的特点 1、资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估 原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托 单位的书面答复。 2 、资产评估报告具有法律效力和公正作用。 3、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。 4 、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门 备案。 5、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。 6、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。 7、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评 估工作的情况。  二、资产评估报告的作用 1、资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。 2 、资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的 反映。 3、资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。 4 、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。 三、资产评估报告的种类 1、按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和 单项资产评估报告。 2 、按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估 价报告、土地估价报告等。 四、资产评估报告撰写的基本要求 1、评估报告的客观性。 2 、评估报告的完整性。 3、评估报告的及时性。 第二节 资产评估报告的基本内容 根据1999年财政部财评字[1999]91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格 式的暂行规定》，资产评估报告由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估 明细表及相关附件构成。  一、资产评估报告书的基本内容 评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及目录、评估报告 书摘要、评估报告书正文和备查文件。 （一）评估报告书封面及目录 （二）评估报告书摘要  （三）资产评估报告书正文 1、首部 2 、绪言 3、委托方与资产占有方简介 4 、评估目的 5、评估范围和对象 6、评估基准日 7、评估原则 8、评估依据 9、评估方法 10、评估过程 11、评估结论 12、特别事项说明 13、评估报告评估基准日期后重大事项 14、评估报告法律效力 15、评估报告提出日期 16、尾部  （四）备查文件 1、有关经济行为文件； 2 、资产评估立项批准文件； 3、被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）； 4 、委托方与资产占有方营业执照复印件； 5、产权证明文件复印件； 6、委托方、资产占有方的承诺函； 7、资产评估人员和评估机构的承诺函； 8、资产评估机构资格证书复印件； 9、评估机构营业执照复印件； 10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件； 11、资产评估业务约定合同； 12、重要合同、协议； 13、其他需附列的资料。  二、评估说明的基本内容 撰写评估说明的目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、 方法、依据、参数选取与计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评 估行为和 结果构成重大影响的事项等，说明评估操作符合相关法律、行政法规 和行业规范的要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关 各方的合法利益。 （一）评估说明封面及目录 （二）关于评估说明使用范围的声明 （