原创力文档- 1、本文档共83页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
珠海华融 时代广场项目
商业部分初步方案
每一次都精雕细琢每一次都精雕细琢
2012年05月
项目营销方向初判
项目背景一：
90年代，珠海三大标志性高楼动工，金山大厦
是其中之一；
近近2020年过去了年过去了，历经多次的重启与动工历经多次的重启与动工，成成
为珠海最具知名度的烂尾楼；
20年过去了年过去了，，原金山大厦仍然是目前的珠海第原金山大厦仍然是目前的珠海第
一高楼；
2012年，中国华融强势进驻，华融·时代广场将
正式走向市场正式走向市场。
关键词关键词 ：：第第一高楼高楼、、烂尾烂尾2020年年、、
多次重启失败。
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 2
项目营销方向初判
项目背景二：
拱北商圈拱北商圈、本项目及与口岸的距离本项目及与口岸的距离 目前珠海各商圈核心区域商业租金
本案
商圈 拱北商圈 吉大商圈 老香洲商圈 新香洲商圈
核心地带月租
500 350 300 200
拱北口岸 金（元/㎡）
项目位于珠海最繁华的拱北商圈核心，商业价值明显。
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 3
项目营销方向初判
项目初判：
商业核心、第一高楼、 烂尾20年、多次重启失败
营销优势明显 两大质疑
解决2大问题，还项目商业以 质疑一：多次重启失败，这次能不能成功；
本色，再做锦上添花。 质疑二:20年的规划，现在还能不能用，好不好用。
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 4
项目营销方向初判
项目初判：
本项目与虽说是做销售，其实是在做信心，造势成为营销核心。
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 5
第一部分第一部分 珠海商圈及销售市场研究珠海商圈及销售市场研究
第一部分第一部分 项目价值判断及营销策略项目价值判断及营销策略
第三部分第三部分第三部分第三部分 商铺合理优化建议商铺合理优化建议商铺合理优化建议商铺合理优化建议
目录目录目录目录
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V ·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 6
一、、珠海商圈及销售市场研究珠海商圈及销售市场研究
1.1 珠海商圈分析
1.2 未来入市代表商业项目分析
文档评论（0）