重信路商业街策略定位报告.pdf

房地产商域网房地产商域网 CONTENT 目录 一、商业街概况 二、西安商业地产发展论述 三、玉祥门商圈发展论述 四、玉祥门商业供求结构分析 五、商圈租金分析 六、商业街业态定位 七、项目优劣势分析 八、商业街定位依据 九、商业街租金决定因素 十、项目租金定价 十一、西安商铺价格定价决定因素 十二、商业街价格定位 十三、招商策略 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 • 商业街概况 • 一、重信路商业街 • 商业街全长365米, 规划宽度20米，北接西 站街，南到大庆路，东临海纳新北区汽配 城，西靠蔚蓝印象。商业街为二层临街商 铺，总建筑面积约5000余平米，共 28户， 整体为汉唐建筑风格。 房地产商域网 • 二、西安商业地产发展论述 • 1、从2001年起，商业地产稳中趋旺，并奠定了 市场快速发展的坚实基础。 • 这几年来，西安的整体经济运行良好，国内生产 总值年增长率一直处于高升状态，居民对消费品 的需求逐年上升。伴随着老皇城“复古”规划，曲 江旅游会展、高新经济产业、北城政府的北迁、 未央高新经济产业、长安教育区、浐灞旅游会 展、西咸一体化等各大区域产业的快速发展及政 府的大力投资，西安商业地产迎来发展黄金期， 呈现遍地开花的局面。 房地产商域网 • 从东大街富有传奇色彩的骡马市商业步行 街，到西大街以时代盛典、唐人街为代表 的西部仿古第一街，再到北大街的宏府大 厦、解放路的裕朗国际·城市传说；向南发 展则跨过金腰带南二环，到达大雁塔地 区，大唐商业广场、大唐商业街；百盛广 场、金鹰购物广场、海星购物广场等其它 四面八方各区域大中型、专业商城遍地开 花、呈现出迅速发展的黄金局面。 房地产商域网 • 城市的大力发张，商业的遍地开花，国内 外知名百货及投资商大量入驻，居民消费 水平的提高等几方面 • 奠定了-西安商业快速发展的坚实市场基 础，西安的商业用房市场进入稳中趋旺之 势。 房地产商域网 • 2、商铺的价格变化趋势十分明显，增长较 快，并显出了较强的增值保值能力。 • 从下表可以看出商铺价格逐年升高，而且 增长幅度较大，同时商铺价格的增值率远 高于住宅价格增值率。商铺显出了较强的 增值保值能力。 房地产商域网 房地产商域网 • 在持续增长的几个点上，增幅稍缓的区间 是2001～2002年。2002～2004年，商铺的 价格升幅斜率明显加大，价格也从2002年 的5977元/平方米升到7385元/平方米，而 2004～2007年价格升幅斜率更加明显加 大，价格也从2004年的7385元/平方米飙升 到11533元/平方米，08年因金融风暴，价 格与07年想比增幅较低，但从09年开始， 政府利好政策的释放及市场商铺投资的保 值心理，商铺投资又进入了小阳春阶段。 房地产商域网 • 三、玉祥门商圈发展论述 • 伴随着玉祥门商圈产业及居住环境的升 级，玉祥门商圈的商业价值及居住价值将 凸显，并会有极大的增长。 房地产商域网 • 产业提升城市价值，随着机电市场、汽配 城的拆迁、改造、提升和相关配套的快速 发展，人口扩容、消费升级，区域价值及 发展速度将进一步加快。 房地产商域网 • 同时潘家村的整体改造也加速了区域发展 的进度。另该区域因临大庆路，其道路的 绿化林带可以在一定程度上提升周边的居 住环境质量，另外往东可到达环城西苑， 区域环境也加大住宅地产的开发力度，现 状上该区域周边房地产开发也较活跃，除 蔚蓝系列外，汉杰风尚、华豪丽都等新盘 也不少。可以预见商业、住宅地产和城市