华盛世纪新城一期社区商业营销策划报告.pdf

华盛世纪新城一期社区商业 营销策划报告 长沙XXXX地产营销策划有限公司谨呈 前 言 首先，感谢贵司对我司的信任，使我们有机会参与贵公司 华盛世纪新城一期社区商业的营销深入沟通，并有机会搭 建起双方合作的平台。 在正式撰写本方案之前，和盛公司做了以下功课： 对本案所处的片区环境进行了深度了解； 对本案竞争项目进行了有针对性的比较； 对本案进行了切实可行的方案讨论及思想交流； 本方案着力对本案的营销推广执行做了深入浅出、切实可 行的探讨，提出了适合项目发展的成熟见解，我们有信心 在贵公司的大力支持与协助下，圆满完成项目的销售任 务。 一期社区商业目标沟通 利润的重要来源 住宅商 业对项 成为项目增值举措 目发展 的作用 具有展示价值 华盛世纪新城 120万方超级大盘商业运作主要目标： 华盛世纪新城 120万方超级大盘商业运作主要目标： ①利润的重要来源；②项目整体增值：形成对世纪新城整体项目运作 的价值支撑；③高档品质住宅小区展示价值； 项目整体概况 华盛世纪新城一期系省直单位经济适用住房，它位于长沙 市雨花区湘府东路以北，西接韶山南路，东临圭塘河风光带， 南望天际岭国家森林公园，距省政府新址约5公里，交通便 捷，区位优势明显。 华盛世纪新城一期商业区为整个华盛世纪新城社区的一期 临街独立产权商铺，共有5栋商业建筑，它在整个小区内处于 华盛世纪新城一期南侧，用地呈 “--”形布局，南临一条16米 宽的市政道路，道路东西向贯穿地块，西连洞井路，东接圭塘 河风光带，地理位置优越、交通便利。商业区中心以半圆形建 筑群围合成为一座城市广场，与华盛世纪新城住宅区主入口相 融合与衔接；其商业总建筑面积约3万平方米，主要以服务华 盛世纪新城住宅区，适度开放型社区商业服务，为整个南城的 不可多见的多功能、多层次、复合型中心商业街区。 一期社区商业街铺主要参数 一期社区商业集餐饮、酒店、康乐等一体，自西至东分为5栋 单体建筑，总建筑面积约3万平米。 1#、2#：一二层为独立社区商铺，三四层为大开间商业。一楼 层高4.5米，二楼层高3.6米，三-四层层高4.2米。 3#：一层、二层设计规划为社区超市，一楼层高5.0米，二楼层 高4.6米；三-六层规划为酒店，层高3.5米 4#：一层层高4.7米 二层层高3.9米 三-五层层高3.9米 六层层高3.6米 5#：一 – 六层层高均为3.6米 其中：2#、3#、4#有地下停车场，且互相联通，共预计近216个车 位。 目前，丰升公司在规划设计之初就已经对社区商业做基本定 性，且工程基本已经达到现房。 PART Ⅰ 长沙红星商圈商业物业市场分析 红星商圈商业物业价值判断 本案商业SWOT、目标客户分析 本案核心均价的探讨、价格及策略 本案商业定位及推广策略 本案营销策略和执行计划 周边商业分析 1、位于红星大商圈版图东向，商业 气氛浓，周边市场林立，综合各类 市场近达16家之多。 2、省府新版图成为投资新热点，但 周边尚未真正形成成熟的生活圈； 3、商业形态单一，专业市场多，临 街社区商业薄弱，目前周边底商空 置率高； 4、周边市场租金普遍偏低，主要是 红星商圈的市场多数为老市场，配 套设施落后，部分市场还是业主集 资修建的，现在的租金普遍偏低， 即使经营较好的建材市场的租金也 多数在4060元/m2左右。