山东荣成某商业广场市调报告.pdf

山东荣成某商业广场市调报告 目录 言、—————————————————————————————————————— —— 2 第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————— ——— 3 第二篇、荣成市中心商业调研分析————————————————————————— ——— 20 第三篇、荣成市各业种、业态调查分析——————————————————————— ——— 53 第四篇、酒店市场调研分析———————————————————————————— ——— 85 第五篇、商业地产市场调研分析—————————————————————————— ——— 94 第六篇、消费者市场调查————————————————————————————— ——— 103 第七篇、项目SWOT分析 ————————————————————————————— ——— 130 前 言 本次调查共进行以下工作： 1.对荣成市商业概貌的全面考察。 2.前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。 3.重点对荣成市中心范围内的大型集中式商场、临街商铺、商家、进行摸底调查。 4. 分别进行荣成市400 份、石岛 80 份、俚岛 50 份的市民问卷调查，并开展城市居民消费、投资 特性的研讨。 5.调研组对荣成市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过资料收集、整理分析，较 为清晰的认知了荣成市经济、文化、历史、地理等宏观环境概况。 6.对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。 第一篇：宏观环境调研分析 第一章：城市规划 1、地理位置： 荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开 放城市。全市辖 13 个镇 、一个管理区，863 个行政村，92 个居委会，总面积 1392平方公 里，总人口 67.9 万人。2004 年，全市完成国内生产总值 311.75 亿元，财政收入 17.24 亿 元，2005 年2月26日政府工作报告上统计：城乡居民储蓄余额达到110亿元，人均存款余 额16176元。 2、经济实力：   2004 年全市第一产业增加值37.45亿元，列全国农业百名大县第三位；   渔业，养、捕、加全面发展，2004 年水产品总产量 123 万吨，总收入 263 亿 元，连续 20 年位居全国县（市）第一，并被国家批准为国家级海洋综合开发示范 区和科技兴海示范基地；   2004 年第二产业增加值184.84亿元，第三产业日益繁荣，各类服务设施齐全， 2004年第三产业增加值89.46亿元，列全省县（市）第一位。 3、城市基础建设：   荣成投资环境优越，城市日供水能力10万立方米；拥有各类输变电站 20座；   城市集中供热率达 93%，居民小区管道液化气普及率为 62%，城市污水处理率 为 60%，城市绿化率为 39.6%；海上交通尤为发达，开辟了香港、韩国、澳门、日 本等国家和地区的航线；   对外服务设施完备，拥有星级旅游涉外宾馆酒店 20 家，医院、体育馆、博物 馆、影剧院等服务设施配备齐全；   为方便外商投资，在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假 区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积 6平方公 里，区内全部都达到了“六通一平”，并对入住的外商在用地、收费实行优惠政策， 目前已成为外商投资的热点区域。 4、对外开放优势：   拥有 5 处国家一类、二类对外开放港口及作业区，其中龙眼港已开通了至韩国 平泽港客货班轮，石岛港也开通了至韩国仁川港的客货班轮，至日本博多、门司的 全集装箱班轮；   获得了国家赋予的对外经济