在泰国购房如何汇款？.docx

在泰国购房如何汇款？ 在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那怎么倒腾钱呢？ 在泰国买房子，具永久产权的公寓是外国买主在泰国更好的购买选择。由于特殊的情况，根据佛历2522年(公元1979年)公寓法的概述，永久产权的公寓允许外国人可直接拥有公寓单位的所有权，以及该公寓公共财产的共同所有权。 换言之，永久产权的所有权授予完全的房地产所有权，以及它是外国人在泰国被授予所有权的最佳形式。不过，对于具有永久产权的公寓，外国人最多可以购买该公寓总建筑面积的49%。因此，在购买之前，必须注意该公寓外国人所有权的配额，这非常重要。 或者，外国人可以向当地的土地厅注册房地产的租赁权，此包括公寓和永久产权土地的租赁。通过此一程序，外国人可以获得租赁权及有效地使用该土地和允许拥有该土地上的建筑物或建购物。 泰国法律限制租赁期限最多为30年，租赁期满后，租期可以再延长。如在泰国注册公司，外国人也可以买土地或房子。 提前准备－谋定而后动 如无特殊方法，先去一趟泰国的银行开户。去泰国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。 目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在泰国多开两个账户。 向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行，中国工商银行在泰国都有网点。 如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、旅行支票等都可以考虑。 另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高，电汇、票汇、旅行支票等都可以考虑。 以外籍人士产权形式购买泰国房产的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论你电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士可以在泰国开设银行账户。 汇款途径必须合法，往来清晰 汇款凭证包括（贷款银行要看）：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至泰国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。 非泰国居民之外国人在泰国购买公寓，当注册房地产所有权时，必须出示资金来源声明给地方土地厅。所有的资金必须以外汇的形式汇入泰国，之后，收款银行会将该款项兑换成泰铢。 汇款的几种常见方法 1、家人与朋友转账 目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。 2、利用第三方汇款 首先，投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。 3、通过外管局许可机构办理大额换汇 外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。 4、境外贷款发放（这类较少） 第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前，少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。 汇款注意事项 1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元（自然年度计算1月1日-12月31日）；? 2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇；若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出；? 3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询；? 4. 如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元； 5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费+汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数； 6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。 如何在泰国