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商业市场扫描结论 本项目所在区域商业氛围浓厚，辐射力强，未来将发展成为呼 项目所在地段的商业价值？ 市消费力较强的中高档商业副中心，具有很高的商业价值。 何种产品对价值有提升作用？ 区域商圈竞争激烈，在建项目均以大型综合性集中百货为主， 地理位臵优越，开发商品牌资源强势，本项目无明显竞争优势。 充分兑现区域商业价值，以差异化避免直面竞争 体验式、情景化、特色化中高端商业是本项目的发展方向 本报告是严格保密的。 从投资者关心的方向出发是解决问题的关键 收益性 市场 投资者关心 安全性安全性 的四个方面 进入性进入性 产品产品 案例借鉴 流动性流动性 本报告是严格保密的。 在解决了投资的收益性后，我们通过案例来 看如何解决投资的安全性、进入性和流动性 借鉴案例：合肥金地国际城商业街 与本项目的相似点： 同为省会城市，经济水平相当； 项目周边有一定的商业氛围，但不是主商圈，未来利好； 商业形态为集中的内街，约70%商业面积不临城市街道； 总规模1.7万㎡，与本项目的规模相当。 本报告是严格保密的。 案例研究 案例：合肥金地国际城商业街 项目概况 区位 ：一环与二环之间，位于社区商业中 二环路 心，有一定商业氛围。周边住区和高校机 构分布，未来商业前景看好。 高新技术 开发区 一环路 规模 ：三条商业街，总规模1.7万㎡，约 市府广场 70%商业面积为内街。 销售状况 ：销售均价13000元/平米 ，远高 于周边8000-9000元/平米的均价。开盘当 环球广场 天实现60%的销售率 ，目前销售已完成 90%。 金寨路 合家福 美菱大道 项目效果图 马鞍山南路 政务新区 经济技术 开发区 312 国道 包河区 本报告是严格保密的。 案例研究 成功关键举措一：根据商圈性质合理确定 业态，根据商铺价值合理规划业态 商业街业态定位于综合性特 商业步行街二层，精品家 色情景商业街，主要包括专卖 居、DIY创意坊、家庭设计 店、专业店、便利店等，并设 中心等（类