万科珠海珠宾禧悦汇项目终稿.pdf

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1 万科珠宾项目 商业部分营销策划报告 每一次都精雕细琢 2011年01月 汇诚行商业地产 2 前前 言言 本项目是本项目是一个特殊的商业项目个特殊的商业项目 : 1、厚重的历史文化氛围,特殊的地理位置,是珠海人民的精神图腾。 2、项目单价高、单铺面积大、总价高,决定了购买者必然是城中贵族阶层。 因此,在本营销报告中,将重点阐述: 11、如何通过项目价值深挖如何通过项目价值深挖 ,重塑项目价值标杆重塑项目价值标杆。 2、如何通过“圈层营销”寻找目标客户,并引导客户认识项目价值,购买商铺。 汇诚行商业地产 3 目 录 第一部分:产品篇 ——项目产品分析、销售价格、客户群分析 第二部分:价值深度挖掘篇 ——项目的市场定位及投资分析报告 第三部分:渠道篇 ——传播渠道及销售预测传播渠道及销售预测 汇诚行商业地产 4 第一部分:产品篇 ——— 项目产品分析、客户群分析、销售价格 汇诚行商业地产 项目产品 5 项目商业主要以街区式和集中式两种形式组成: 万科珠宾 北区主要以单层的住宅底商组成街区式商业北区主要以单层的住宅底商组成街区式商业 南区是约6000平米的三层集中商业 街区式商业 集中式商业 (街区式商业) (集中式商业) 汇诚行商业地产 项目产品 6 万科珠宾 项目南区商业位于珠宾地块南侧,呈 项目 建筑 层数 “L”字型布局,东侧紧邻景山路,北侧临 名称 面积 共五层共五层 小区规划道路小区规划道路 ,,扼守小区出入口扼守小区出入口 ,,位于高位于高 万科万科9494 (地下两层 禧悦汇 平方米 地上三层) 端消费区中心,有强大消费群体支撑,未 来发展潜力巨大。 汇诚行商业地产 项目产品

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