中原地产：富通地产莞城项目商业部份定位规划方案.pdf

富通地产莞城项目商业部份 定位规划方案 二零零七年十二月 第一部份 项目推出面对的竞争市场 东莞城区商业大环境竞争 区域 核心商业 地址 莞城区 沃尔玛 东纵大道 东莞城区主要集中商业及商圈分布 莞城区 地王广场 东纵大道 莞城区 天和百货 西正路 莞城区 百佳 西正路 莞城区 家乐福 运河西路 莞城区 百佳 东城西路 莞城区 国美电器 东城西路 东城区 天和百货 东纵大道 东城区 华润 东城大道 东城区 吉之岛 花园路 东城区 东城风情步行街 东城大道 东城区 世博广场 东城大道 南城CBD商圈 东城区 星光影业商城 东城大道 南城区 第一国际 鸿福路 在营商业项目众多，莞城商圈商业量庞大、趋于成熟 万江区 华南MALL 万江大道 2006年至2007年城区主要商业供应量 项 目 所在区域 供应面积 开发商 世纪广场 东城区 约6万㎡ 世纪广场公司 香槟时代 东城区 约4000㎡ 深圳中熙地产 富盈万盛广场 东城区 2万㎡ 东莞富盈地产 威尼斯广场二期 东城区 5万㎡ 东莞愉景地产 香港街 莞城区 4万㎡ 建工集团地产 综艺广场 南城区 3万㎡ 东莞综艺地产 深圳国投项目 南城区 约8万㎡ 深圳国投 阳光海岸 万江区 2万㎡ 深圳城投项目 万江区 1.8万㎡ 深圳城投 光大项目 四环路 18万㎡ 2006年至2007年城区大型商业项目新增总供应量超过50万平方米; 近两年东莞总体商业供应量超过200万平方米。 东莞城区主要商业地产形态 商业形态 面积 代表商业 大型SHOPPING MALL 10万㎡以上 华南MALL、第一国际、世博 商业步行街 在政府支持下重新整合 南城步行街、东城步行街 集中超市+零售商业 3至10 万㎡ 吉之岛、百佳、沃尔玛 集中百货+零售商业 3至10 万㎡ 海雅、天虹 自组经营 3至5万㎡ 地王广场 专业市场 3至10 万㎡ 百安居、天源电脑城 东莞城区内商业形态简单、功能规划雷同、档次重叠 东莞商业总体竞争环境分析