麓谷片区市场分析.pdf

麓谷片区区域市场分析 麓谷片区高层及小高层住宅市场分析 本案位于岳麓区天顶乡清水村 ，地处城市二、三环之间，与汽车西站为邻 ，项目 周边在售的主要典型的高层、小高层住宅项目有6个，分别是万科城市花园、长房 时代城、保利麓谷林语、翡翠华庭、宜居莱茵城和中房F联邦。 建面 ⑤ 序号 项目名称 （万 容积率 ③ ㎡） ① 万科城市花园 156464 3.5 ② ② 长房时代城 400000 2.95 ④ ③ 保利麓谷林语 1380545 2.1 环 二 西 ④ 翡翠华庭 75000 4.43 ⑥ ⑤ 宜居莱茵城 148667 3.0 ① 本案 ⑥ 中房F联邦 430000 2.32 麓谷片区高层及小高层住宅特点 规模特点：片区内高层及小高层住宅的规模普遍较大，容积率较低，除万 科城市花园是精装房之外，其余全部为毛坯房，整体规模上来看，区域内 具有一定的竞争性。 占地面积 建筑面积 容积 规划户数 面积区间 交房 / 楼盘名称 （万 物业类型 （万㎡） 率 （套） （㎡） 标准 ㎡） 万科城市花园 47000 156464 3.5 高层 1200 89-120 精装 长房时代城 147077 400000 2.95 高层 2897 37-159 毛坯 小高层 保利麓谷林语 790042 1380545 2.1 高层 10756 80-154 毛坯 小高层 翡翠华庭 1608 75000 4.43 高层 688 42-180 毛坯 宜居莱茵城 148667 148667 3.0 高层 3679 80-150 毛坯 中房F联邦 179672 430000 2.32 高层 3591 67-157 毛坯 小高层 麓谷片区高层及小高层住宅特点 建筑规划特点：周边项目外立面均为现代风格，外墙材料基本都 是采用外墙涂料和面砖构成，个别项目使用了局部的石材，电梯 多采用两梯四户或一梯两户。 类别 项目 万科 长房 保利 翡翠 宜居