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前 言
本报告主要市针对石家庄项目展开，报告首先通过对石家庄宏观社会经济发展、宏观房
地产市场的分析以及国家宏观调控制政策确定项目运行的背景，然后对石家庄市区整体板块
市场的分析来确定本项目所在区域特性，最后结合区域市场竞争个案以及项目自身情况分析
给予本项目定位。
宏观经济 调控政策
运行背景
宏观市场 板块市场
市场环境
项目建议
竞争市场
项目自身
1
目 录
前 言 1
目 录 2
一、项目运行背景 4
1.1、石家庄简介 4
1.1.1、城市综述 4
1.1.2、人口与行政区划 5
1.1.3、交通概况 6
1.1.4、经济发展 7
1.1.5、工业经济 8
1.1.5、商业贸易 9
1.2、石家庄宏观城市发展综述 10
1.2.1、石家庄市经济发展概况 10
1.2.2、石家庄城市规划建设 13
二、房地产市场分析 17
2.1、石家庄宏观房地产市场分析 17
2.1.1、历年房地产市场投资开发情况 17
2.1.2、历年住宅市场价格分析 18
2.1.3、近期石家庄房地产市场情况 19
2.2、板块市场分析 22
2.2.1、板块介绍 22
2.2.2、板块综合分析 32
2.3、小户型市场 34
2.3.1、小户型产品市场分布 34
2.3.2、产品形态分析 35
2.3.3、价格、去化分析 37
2.3.4、面积、去化分析 39
2.4、高档住宅市场分析 40
2.4.1、高档住宅产品市场分布 40
2.4.2、产品形态分析 41
2.4.3、价格、去化分析 43
2.4.4、面积、去化分析 45
2.5、未来市场趋势分析 46
三、项目立地分析 47
4.1、项目地理位置 47
4.2、项目周边现状 48
4.3、项目基本情况 49
4.4、立地分析 50
2
4.5、立地总结 50
石家庄叉河地块 51
4.1、项目地理位置 51
4.2、项目周边现状 52
4.3、立地分析 53
四、项目建议 54
4.1、项目建议综述 54
4.2、项目细化建议 58
4.2.1、产品建议 58
4.2.2、附加值建议 60
3
一、项目运行背景
1.1、石家庄简介
我们先对与石家庄房地产发展息息相关的城市本身的一些基本情况诸如城市历史、地
理、人口、规划、交通等方面及宏观经济进行一些阐述，从中来了解石家庄并探测石家庄房
地产行业现在和未来的一些端倪。
1.1.1、城市综述
石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院
批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。
石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，
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