别墅市场分析.pdf

2. 各区域分析 2.2 区域个性分析：丁卯片区 �丁卯新区是镇江近年发展的重点对象，该片区主要以五 大商业市场支撑，在商品房成交中也主要以营业性用房为 主。该片区目前在售的住宅商品房成交价格保持在5700- 6500元/㎡之间。 �该片区主要以自住型需求以及投资型需求为主，并且成 交情况受营业性用房影响较大，随着镇江食品城基本售 罄，新增供应量也将随之下降。不过下半年星宝汽配城预 计开盘，营业性用房供应量将随之增大。 �该片区目前虽然缺乏新盘，不过住宅供应量依然充足。 虽然在新政下成交有所下降，不过也正式因为该片区在售 楼盘较少，反而不太可能出现优惠情况，房价也将保持稳 定 �代表性楼盘：永隆城市广场、东方新卡纳、美林湾、美 景豪庭、钻石铭苑 2. 各区域分析 2.2 区域个性分析：丁卯片区 2010 2010年丁卯片区成交情况分析 2010年丁卯片区商品房销售共3903套，与2009年相比（7268套）同比下跌 46.30%；总供应量3470套；总成交面积22.77万平方米，同比2009年下跌 58.56%；总成交金额148114.29万元，与2009年相比，同比下跌43.61%；全年 6504.90 / 2009 36.10% 丁卯片区成交均价为 元 ㎡，同比 年上涨 ；平均套均面积 58.34㎡。 2010年丁卯片区整体销售情况出现较大幅度的下滑，主要原因在于2010年丁卯 片区在售的住宅项目仅为永隆城市广场、钻石铭苑、东方新卡纳、美景豪庭等4 家楼盘，其余楼盘基本售罄，或尾盘销售，住宅整体供应量不高，导致成交量 下滑严重。而在住宅项目供应量不高的情况下，丁卯片区销售主要转向以营业 性用房为主，因此该片区整体成交均价上涨幅度以及套均面积下跌幅度均较大。 6000 / 除去营业性用房外，丁卯片区住宅项目的销售均价基本保持在 元 ㎡左右， 基本与相邻的学府板块相近。 另外，值得指出的是，2010年丁卯片区商品房总销售为3903套，供应量仅为 3470 1 1.12 套，供需比例为 ： ，供应量不足。 2. 各区域分析 以南徐片区为首的润州区，成为今年镇江楼市销售的冠军，42.8万平 方米的销售总量，遥遥领先镇江市场，比第二位的丹徒区成交面积多 13.92%。 南徐片区成为2010年镇江市场最受市民欢迎的片区，不仅因为这个片 区的环境优美，还与其周边配套的逐渐完善息息相关。除此之外，润州区 还是今年新增项目较多的片区之一，其代表楼盘有万达广场、云开甲第、 万科蓝山、九润商业广场等等 2. 各区域分析 • 各房产片区中，以南徐片区的成交 均价居高。据统计，各片区成交均 价12月与一月份相比，增大比例分 别为：滨江片区8.15%，学府片区 17.55%，丁卯片区40.35%，南徐片 区11.15%，金山片区11.69%，丹徒 片区14.16%。 • 其中，成交均价增长幅度最大的为 丁卯片区，越来越便捷的交通路 线，越来越齐全的配套设施，已经 品质越来越高的楼盘定位，是使得 这个片区成交价格快速增长的重要 原因。其他各片区房间均有不同程 度的上升。 第二部分：别墅市场分析 2. 别墅板块特征 板块 板块综述 市场成熟度