2015景瑞地产诸暨B地块操盘策略.pdf

中国房地产高端人脉与资源整合平台 诸暨B块市场分析报告及营销大纲 2015年5月 目 录 一 政策分析 二 宏观市场分析 三 别墅市场及竞品分析 四 意向客户访谈分析 五 营销节点及大纲 信贷政策及地方政策面的宽松，表明从中央到地方政府对房地产的限制都在逐步放松， 行业政策 尤其是高库存城市的地方政府救市意愿强烈，想要进一步推动楼市高库存的去化 时间 政策内容 执行情况 诸暨市在部署今年“三改”房屋征收时，一改过去政府建造安置房，被征收户择房安置的 诸暨在“三改”中推行市场化 2014 -5 方法，率先在城区被征收户中创新推行市场化安置，被征收户可手持政府补偿安置房票， 安置方式 在市内各房产商开发的商品房中选购安置房 住房城乡建设部、财政部和人 目前绍兴已经实现了全市范围内的公积金通贷，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房， 2014 -10 民银行联合出台住房公积金新 但异地互认，比如与诸暨、嵊州和新昌的公积金系统互认，目前还暂未实现。 政策 11月21日，中国人民银行宣布自当日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至 5.6% ；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% ，同时结合推进利率市场化改革， 央行时隔两年再次全面降息 2014 -11 将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷 绍兴各银行已开始实施 款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并；诸暨市各银行已于第一 时间开始执行新政策 中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大 央行宣布下调存款准备金率0.5 2015 -2 水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县 个百分点 域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低 人民币存款准备金率4个百分点。 央行宣布下调存款准备金率1个 中国