重庆地产市场评估报告.pdf

重庆地产市场评估报告 目 录 壹、重庆概述 一、城市简介 二、宏观经济环境 三、市政建设与规划 贰、市场分析 一、中心城区市场分析 二、竞争市场分析 叁、项目分析 一、项目立地 二、项目定位 壹 重庆概述 一、 一、 城市简介 1、自然地理 重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。辖区东西长470公里，南 北宽450公里。地界东临湖北、湖南， 南接贵州，西靠四川，北连陕西。重 庆幅员辽阔，域内江河纵横，峰峦叠 翠。北有大巴山，东有巫山，东南有 武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。地貌以丘陵、 山地为主，坡地面积较大。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁 河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形 成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。 2、行政规划 重庆市幅员面积 8.24 万平方公 里，下辖 40 个行政区县（自治县、 市），有15个区（万州区、涪陵区、 渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝 区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万 盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区）;4 个县级市（江津市、合 川市、永川市、南川市）;21 个县（自治县）（綦江县、潼南县、铜梁县、大足 县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、 云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、 酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县），重庆以主城区为依托，各区、 县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网 络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的 特大型城市。 3、民族人口 重庆是以汉族为主体，土家族、 苗族、回族、满族、彝族、藏族等 50 多个少数民族组成的和睦家园。 2003 年末全市总人口 3130 万，城镇 人口 1311 万人，乡村人口 1819 万人。 少数民族人口占全市人口的 6.37%， 以土家族、苗族为主。域内各少数民 族仍保留着自己的传统习俗。土家族 有摆手舞、赶年、唱傩戏、花灯，苗族有赶秋节、踩山节，此外还有羊马节、火 星节、哭嫁、跳丧等民族习俗和活动。土家吊脚楼和苗族刺绣、蜡染独具特色。 多姿多彩的民俗风情已成为重庆重要的旅游资源。 4、交通状况 重庆是长江上游和西南地区最大的水陆交通枢纽，重庆水港属国家一类开发 口岸，区域内水上运输路程达4000公里以上，公路干线近20条，通车里程26900 公里；铁路有三条主干线５条支线纵横，长537公里；民航通航的航线近70条。 5、综合实力 重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，大力调整 经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济社会全面发 展，综合力进一步增强，主要经济指标在西部