2012年河南安阳地产市场报告调查分析.pdf

2012.10 目录 前言 宏观市场 安阳市场 媒体投放 项目动态 前 言 2010年起，经过国家多轮房地产调控之后，中国房地产产业进入崭新的 调整阶段。2011年“限购”令出台， 部分城市成交量直线下滑，但价格相对 稳定。2012年，政府对房地产市场的调控是一如既往，从征收房地产税试点 城市、保障性住房的建设速度以及首套房的贷款利率等方面做了修改和更加 的完善了调控政策，在房地产市场调控的大背景下面分析来看，这些变化给 房地产调控政策增加了很大的弹性。 安阳房地产市场受整个房地产宏观市场影响以及2011年安阳集资市场崩 盘的影响，2012年安阳房地产项目推盘相对谨慎，去化量和价格徘徊前行；9 月份各项目加大了推盘力度，市场有明显回暖迹象。 目录 前言 宏观市场 安阳市场 媒体投放 项目动态 一、政策资讯 PART 1 政策资讯 宏观政策 热点资讯 综述 [政策回顾] 近三年房地产开发综合景气指数 自2010起房地产调控政 策已经实施两年了，房 地产市场与人们的购房 心理也在剧烈的震荡中 经受了洗礼，人们对于 房地产市场的盲目投资 和投机行为开始淡化， 消费行为逐渐趋向理 性。政府对一系列调控 政策进行修改和完善。 PART 1 政策资讯 宏观政策 热点资讯 综述 ◆ 限购 ◆ 限购令的出台可谓是给 当时火热的房地产市场 打了一剂退烧针，成交 量跌幅强烈，部分城市 因房地产市场成交低迷 开始降价，但是限购令 只是从打击投资投机性 购房行为出发，只能解 决部分问题，而且还会 带来租房市场价格上 涨、户籍歧视等负面问 题。 PART 1 政策资讯 宏观政策 热点资讯 综述 ◆ 房产税 ◆ 2011年，房产税来袭，被认为是降低房价最有利的武器，试点工作在重庆、上海率先进行，但是随后发现征 收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大 ，2012年，政府明确表示征收房产 税的试点城市不会扩大 。 重庆 上海 个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房(高档住房是指 本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民 征收对象 建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑 家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商 面积均价2倍(含2倍)以上的住房)；在重庆市同时无户籍、无企 品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统 业、无工作的个人新购的第二