新联康常州招商地产项目提报案.pdf

招商地产项目提报案招商地产项目提报案 新联康（中国）常州分公司 本项目是招商地产在常州的本项目是招商地产在常州的首次亮相首次亮相 ，是招商地产布局长三角的是招商地产布局长三角的 重要战略棋子重要战略棋子 ，我们共同期望能充分发挥招商地产我们共同期望能充分发挥招商地产 品牌品牌 优势优势 ，于常州造于常州造一座大盘名城一座大盘名城 ，但从但从 区域现区域现 状状、项目未来持续良好运作持续良好运作考虑，针对本项目一期一期 定位定位 ，我们还是需要务实务实 ！！  地块认知度较低地块认知度较低 ，，区域周边人气不足区域周边人气不足 ；；  企业企业层面目标： 品牌落地，持续经营；  项目项目层面目标：快速周转、现金流经营; PART PART 1111 地块价值研判地块价值研判地块价值研判地块价值研判 地块区位 本项目距离武进核心区距离本项目距离武进核心区距离 市中心市中心 在4KM以上，偏离区域传统 中心中心 ，，客户认知度较低客户认知度较低。。 武进核 本案本案本案本案 心区心区 区位认知度低，短期内聚集人气较困难。 四至交通 28路（市区公交线路） 湖滨路 淹城路 61路（镇区公交线路） 起点：卢家巷中心站 起点：嘉泽公交中心站 终点：火车站公交中心站 终点：湖塘公交中心站 71路（镇区公交线路） 67路（镇区公交线路） 起点：卢家巷中心站 起点：淹城公交中心站 终点：湖塘纺织城公交中心站 淹城路（双向八车道） 终点：聚新家园 公交站台公交站台 2828、、7171路路 招商局 地块地块 延政路（双向六车道） 湖滨路（双向四车道） 公交站台公交站台 延政路 6161、、6767路路 项目西临湖滨路，南部临区域主干道—延政路，两条道路路况好，通达性较强， 但公交出行便利性不高 道路路况好，通达性较强，但公交出行便利性不高，后期可考虑 设置班车。 周边环境 湖滨路 淹城路 化工厂 烈士陵园 招商局 小工厂小工厂 地块地块 淹城 延政路 喜来登 高压塔 私房群落 红星国际广场