中原地产别墅市场研究报告.pdf

[中原研究]成都市别墅市场简析 —— 别墅供应篇 第一部分 概况说明 一、成都市场别墅含义 独立别墅：即 singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类 型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。 联排别墅：即 townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完 全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松。而在 欧洲原始意义上真正的 townhouse 是指在城区联排而建的市民城区住宅。 二、 别墅类型分类 别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、 别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。 表 1－别墅分类表 按照别墅户型建造情况分类 主力面积 别墅类型 简单定义 基本配套 （㎡） 独立别墅 独立的别墅居屋四面有窗 300左右 独立花园车位，且双车位 联体 双拼 两户连在一起，三面有窗 200—220 独立花园、单车位 别墅 多联 四至六户连在一起 180左右 公共花园、有车位 联排别墅 多户连在一起两面有窗 170—180 公共或独立花园、有车位 按照别墅的景观设施分类 类型 特征 1 人文景观别墅 人工建造的娱乐设施、别墅区内人造的水系、山系等， 自然景观别墅 周边的山、海、湖等形成了别墅的景观， 按照别墅的品质及价格分类 豪宅型别墅 设计、施工、环境、管理等品质较高， 经济型别墅 价格适中、功能实用，适合一般工薪阶层消费水平的， 排屋式别墅 低层联排住宅，或低层联排城市公寓（如Townhouse）， 注：本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入 联排别墅内 三、成都市别墅市场研究范围界定 目前成都市在售的别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区 接壤包含龙泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区 不接壤如青城山、大邑、新津等）。 在主城区中，我们又按成都市民日常的生活习惯引入了城东、城西、城南、 城北及市中区的概念，各板块基本情况及其对比详见我司撰写的《成都市房地产 住宅市场概况》，以下所用数据来源于中原市场调查。 四、研究对象界定 成都市的在售别墅项目，调查时间截止到 2004 年 8 月 31 日，共计 24 个别 墅样本。 五、成都市别墅市场研究数据来源说明 本报告基本资料来源于成都统计年鉴以及政府网站等，别墅基本数据来源于 中原市场调查，数据与实际可能有一定出入，请读者