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沪杭地产项目考察报告 2013年10月 1 沪杭项目考察目录 一．城市综合体项目 1. 杭州万象城 2. 上海国金IFC 3. 上海绿地海外滩 二．精品酒店项目 1. 杭州安缦法云度假村 2. 上海贝轩公馆 三．小城镇项目 1. 上海乌镇 2. 杭州万科良渚文化村 2 城市综合体 3 城市综合体 • 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐 城市综合体功能框架 饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各 功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多 城市综合体 功能、高效率、复杂而统一的综合体。 城市活动空间 • 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型 交通枢纽 的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽 公共文化设施 约、伦敦、巴黎等。、 建筑生活空间 • 中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易 零售 中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。 商务 • 城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为 酒店 新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以 也被称为“城中之城”。 居住 4 城市综合体 • 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依 存的庞大建筑或建筑组群。 项目选址标准 开发制约因素 • 项目所在位置为城市核心区，有人流 • 城市必须具备足够的终端消费能力 和消费基础，项目位于城市中心，是 • 城市综合体要求有优越的地段、交 城市经济新增长点 通、商圈配套 • 必须具有交通便捷的区位优势