成都 重庆两花园社区营销策划案 (中国点击地产营销顾问) 点击出品.pdf

文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 点 击 地 产 .营 销 机 构 点 击 奉 献 必 属 精 品 ○○○○ ○○○○ 1 文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 重庆某花园社区营销策划案 一、 重庆房地产市场简析 1、2003年重庆市房地产住宅市场继去年市场的火热，再续引发了重庆房地产市场的“沸点”。一方面，重庆市房地产经过几年的发展， 房地产市场已从“概念时代”进入“产品时代”，另一方面大范围的城市拆迁与旧城改造的进一步实施，刺激了房地产市场的投资和开 发，同时也促动了一大批住宅消费群体的需求。 2、随着重庆市住宅市场的发展和成熟，其住宅的需求也日益呈现出多样化的格局。小户型依然受到市场一定的青睐，特别在解放碑以 外的市场；低密度住宅成为今年的房地产中高档市场的主流产品，其风靡盖过了江景房和城市中心公寓，在一定程度上，正说明目前 重庆市场已进入产品时代；而有一定环境做依靠的中低档次住宅，尤其受到消费者的追捧，重庆市大范围的拆迁，直接拉动了此类住 宅的需求。 3、产品的差异化定位已成为项目之间的品质划分。龙湖、金科、融桥、南方、广厦、大川等等地产企业在重庆房地产市场相继推出的 千亩大盘，可谓是如火如荼，但随着重庆滨江路环境与配套设施的日趋改善，江景楼盘已开始大张旗鼓突围，今年中，势 头最盛的金沙水岸、东方港湾、金沙港湾等江景楼盘分别以独特的概念、卖点、及居家文化、成熟配套等 ，以实现区 域的共赢吸引较多消费者的眼球。然而江景楼盘的异军突起加剧了重庆房地产市场的竞争。 二、重庆房地产市场开发简析 1、2003年上半年重庆市房地产市场的总体供求表 2 文件类别：全案策划类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 开 发 投 资 开发施工面积 房屋竣工面积 房屋销售面积 房屋销售平均 指标 额 2 （万平米） （万平米） （万平米） 价格（元/m ） （亿元） 2003 年 3781.2 345.3 532.86 1987 112.75 上半年 住宅 2823.1 240.7 481.2 1763