西安市经九路地产项目销售执行提案.pdf

西安市经九路项目销售提案年西安市经九路项目销售提案 让一杯咖啡的时间， 成为成为一个成功的开始个成功的开始！！ 11 谨呈：房地产开发公司 【【【【价值挖掘与展示价值挖掘与展示价值挖掘与展示价值挖掘与展示】】】】 体验营销在本案的应用体验营销在本案的应用 陕西君安房地产咨询有限公司陕西君安房地产咨询有限公司 2009/09/09 2 目标导向行动目标导向行动目标导向行动目标导向行动 在春节前完成总货量的年春节前完成总货量的9090％％ 销售资金回笼预算销售资金回笼预算：：人民币人民币 万元万元万元万元 实现销售均价约实现销售均价元元元/m/m/m/m22 33 营销执行报告…… 市场大势 竞争分析 目标下的背景 目标下的背景 客户分析 项目分析 目标下的战略 目标下的行动 44 市 价升量增，市场进入高速发展期； 场 场 势 大 商品房市场新一轮的“开发热”。西安市07年全年商品房新开工面积 平方米平方米，0808年全年商品房新开工面积为年全年商品房新开工面积为83071918307191平方米平方米，而而0909年上半年商品房新年上半年商品房新 目 开工面积为5175226平方米，已经占08年全年新开工量的62.3%，占07年全年新开 工量的51.18%。由此可见，在08年西安房地产开发企业确实进入了“寒冷的冬 标 标 季”，而从09年上半年开发情况来看，下半年将进入新一轮的“开发热”，预计 下 开发量将赶超07年。 楼市明显回暖。09年上半年楼市神奇火爆，自2月份起，连续4个月楼市呈火爆增 景 背背 的 的 长态势，捷报频传。统计显示，09年4月份西安住宅成交量创16个月来最高值，5 月西安住宅销量突破90万平米，再次刷新单月销量记录，6月西安商品房销量首 破百万平米破百万平米，，创创1919月来新高月来新高 。 房价飙升。从09年3月份——9月份，西安市平均房价增长在5%——10%之间，房 价上升空间很大。 住宅市场,快速上升； 55 场 市 八仙庵