房地产投资项目整体策划分析及应用模型研究.pdf

房地产投资项目整体策划分析及应用模型研究 房地产投资项目整体策划分析及应用模型研究 研究生：莫海熙 导师：陈森发 教授 东南大学 摘要 房地产业自二十多年前发展至今，已日渐成熟。而对于房地产的研究也多年 不断，涌现了不少有价值的研究成果，为房地产项目投资提供了定性与定量的多 种依据。但是由于房地产项目的复杂性、多样性以及不确定性等原因，对于项目 策划定量分析研究的成果并不多，而且大多停留在研究领域，并未能真正应用于 实践，转化为生产力。 本文正是基于上述原因所进行的，希望能够建立符合房地产专业特征，同时 又便于行业专业人员使用的应用模型，为房地产项目投资的决策、分析、跟踪等 提供定量工具，真正帮助专业人员提高分析水平及策划成果的准确度，为房地产 项目服务，‘降低风险。 本文首先综合论述了房地产投资项目整体策划全过程的主要内容及关键环 节。然后，结合笔者的专业从业经验，对于整体策划中工作矛盾较多的重要内容 进行模型创建，分别创建了基于行业专业人员使用精度要求的市场需求回归分析 预测模型、项目可行性分析多目标决策模型、房地产项目模糊数学价格预测模型 以及策划跟踪量本利优化模型。接着，笔者针对行业研究、管理人员使用精度的 更高要求，运用控制论、系统论等多种方法，对于各应用模型进行了进一步深化， 创新性的建立了市场需求预测全因素回归分析模型、房地产项目二阶段熵权系数 定位决策模型、房地产价格相空间重构预测模型以及项目系统耗散结构熵变模 型。这样本文就从专业前提及行业研究和管理前提两个层面，分别建立了应用模 型，供不同要求的行业相关人员使用。 本文首次将房地产项目整体策划的定量分析工具进行系统研究，为整体策划 工作的专业性、准确性及可操作性提供了应用工具，为行业的健康发展，投资的 科学分析提供了帮助。 关键词：房地产整体策划应用模型系统工程理论 FOR STUDYoNGENERALPLANNINGREALESTATE INVESTINGPRO．Ⅱ￡CTANDTHEAPPLIEDMoDELS Graduate：MOHaixi Sen—fa SouthEast Supervisor：CHEN University Abstract inthe Therealestate hasbeen morethan industry growing twentyyears．The researchofrealestatehasbeen for has developingmanyyears，andacquiredmany to valueachievements．．nleseachievementsare conducivetheinvestmentofreal scientificbasisforthedecisionof these achievements estate，and project．Bm provide arefew thefeaturesofrealestateare as analyses，because existence，such quantitative