2019年全装修租赁房客户调研及设计报告.pptVIP

起居室配置沙发组合、茶几及边柜 起居室 次卧配置床、床头柜 次卧 主卧配置床、床头柜、休闲椅和电视机柜 主卧 书房配置书桌椅和书柜 书房 在客厅、餐厅和主卧室建议使用软装公司提供的家具选样，由家具公司进行驳样。鉴于我们的次卧均较小，可以采用宜家的家具样式，统一驳样。 窗帘以布艺帘为主，厨房和卫生间不做配置，其他全部安装到位。 客厅餐厅安装吊灯，卧室书房安装吸顶灯（斜屋面安装吊灯），灯具以照度需求为主，中档定位。 综述 END 2 装修关 注 因素顺序 在选择装修物业时，投资客中均非常看重装修风格和装修材质，其次是电器配置和卫生洁具及厨房配置，他们都非常希望装修成本均摊在这些上面。 装修费用上，大多数人非常认同1500-2000元／平方米的标准。觉得租赁装修配置不能低于这个标准。 其中1500元／平方米左右比例最高，选择2000左右的比例与1500-2500比例相当。 装修费用 2 2 厨房电器 厨房电器品牌也是投资客户非常关注的．从数据上看，受访者多选择西门子与通用，主要是了解该品牌；而了解TEKA的客户也选择了TEKA； 通过深访，可以判断，客户比较倾向国际电器品牌，最好是比较知名的，如通用、西门子。至于国产品牌，客户基本不作考虑。 电器配置 在厨房三件套选择上，脱排、煤气灶是必备的； 在第三选择上，烤箱、洗碗机其次，主要来自具有出租外籍租客投资经验的客户作出的选择。 2 投资客 中央空调 在空调选择上，在给出的三个品牌上，第一选择均有，日立选择比例最高。国内品牌无人选择，如美的。之所以国内投资客偏向国际品牌，而不认同国产品牌，主要是担心国际租客对产品品牌有抗性，所以偏向选择国际品牌。 另有些投资客向我们推荐中央空调选择开利水制冷空调或大金。 2 投资客 地热壁挂炉 项目 博世 阿里 斯顿 伊玛 国产 品牌 对地热品牌不了解，质量好就行 6 5 1 1 8 注：由于对品牌的了解程度所限，有4组客户有同时多选的倾向。 另外，也给我们一个启示，可以对客户进行正面的品牌引导。可以通过样板房的产品展示，来引导客户的品牌选择。 投资客： 在地热的选择上，所有客户均表示需要配置。大多客户希望每个房间都配置地暖，因为外籍租客喜欢使用地暖系统，但询问最有必要配置空间时，表示客厅及卫生间是必须的。 而在地热壁挂炉品牌的选择上，受访者对地热壁挂炉的品牌没有概念，客户没有表现出特别的要求，各个品牌均可考虑。 2 地下室 简装与否 从表中可以看出，多数投资客接受简单装修，如果是毛坯交付，有4组客户希望所有的管线和插座安装好，比如电话，电视线路，网络，上下水，污水排放等 。 简装 毛坯 均可 组 8 4 2 材料部分 投资客 户内门 投资客：在访谈投资客中，有12组提到实木贴皮有质感，厚重，显档次，会对租金有帮助，占到绝对比例。也有3组提到选择PVC材质就可以。 项目 实木贴皮 PVC 组 12 3 2 投资客是否 接受玄关 地面做地砖 客厅餐厅 是否接受 地砖 客户普遍接受玄关铺设地砖。其中有5组明确提出要用仿古砖。 投资客：多数投资者还是希望客厅与餐厅以地板为主，给空间以温暖感。还有6组是可以接受地砖。 项目 接受 不接受 组 12 3 项目 接受 不接受 组 6 9 2 地板选择 卧室地面 材质选择 考虑要使用地热系统，因而在地板的选择上，多数倾向于实木复合地板。 项目 实木复合地板 复合地板 V字口复合地板 组 12 2 1 在卧室地面的装修上，投资客偏重实木复合地板，但认为地毯容易过敏，宠物毛发不易清洁，同时也有少数投资客卧室会放小块毯． 项目 实木复合 复合 地毯 组 8 4 3 2 厨房橱柜 材质 室内灯具 交房标准 对于橱柜材质，投资客偏好实木贴皮，对于材质要求比较高。 灯具上，多数投资客只要求简装即可，根据租赁客户需求自行配置灯具，但要求布置质量好的管线和插座，一些功能区域如厨房能装好筒灯。 项目 实木贴皮 　PVC 现代平板 古典凹凸 材质和样式均可 组 8 3 3 4 4 投资客 　全装 （有吊灯） 　　简装 （主灯照明） 均可 组 4 11 2 屋内墙面 饰面 项目 墙纸 乳胶漆 二者相结合 组 2 4 8 投资客对于墙面还是偏向乳胶漆，局部配墙纸。 2 投资客对 浴缸要求 卫浴系统 大多数投资客接受压克力浴缸，主要还是对压克力材料的保温性认可，可塑性强。 项目 　铸铁 压克力 均可 组 3 10 2 尺寸为1750*750即可。 淋浴房 无论是主卫还是客卫，淋浴房均偏好采用玻璃屏，好清洗，次卫简单点，浴帘杆也可． 项目 　玻璃屏 浴帘杆 （无玻璃屏） 均可 组 9 5 1 2 投资客对洁具 品牌的选择 卫浴系统 将科勒和TOTO列为第一选择的分别有5和4组，但是投资客表示美标也可