财务分析模型对比表.pdf

  本报告依据客户提供的相关资料，结合我公司掌握的类似房地产 开发项目的有关数据资料，并依据本次市场研究的结论，建立财 务分析模型，评价项目的财务可行性。  财务分析内容包括经济技术参数、开发成本、投资进度和租售情 况的设定，酒店收支、销售收入、损益情况、现金流、还本付息 情况的测算以及敏感性分析。  开发成本中各项成本参数是参考世邦魏理仕多年在操作许多综合 项目的经验，并考虑了天津和其他城市的差别设定的。  写字楼、商业、公寓和酒店的租售情况也是参考了天津和北京类 似项目的运营情况设定的。  根据前面完成的项目市场定位和产品研究，参考客户公司的发展 策略，我们分别设立了三个财务分析模型，详见下表 12.1 内容： - 366 - 表 12.1：财务分析模型对比表 方案 方案特点 商业 写字楼 公寓 酒店和服务式公寓 车位 最佳市场方案，这个 出租和出售各占50 ％ 方案重点考虑市场的 出租80 ％，出售20 方案一 出租和出售各占50 ％ 全部销售 全部持有 研究结论和一些比较 ％ 有前瞻性的因素 出售为主的方案，这 出售70 ％，出租30 ％ 酒店 380 间客房全部 个方案重点考虑了项 出租60 ％，出售40 方案二 全部出售 全部出售 持有，服务式公寓全部 目开发企业的项目发 ％ 出售 展战略 物业配比比较保守的 出租和出售各占50 ％ 商业总面积 40,000 平 方案，处于短期对项 写字楼共80,000 平方米， 酒店 200 间客房全部 方案三 方米，出租 80 ％，出 全部出售 目风险的评估，降低 出售和出租各占50 ％ 持有，服务式公寓持有 售 20 ％ 了持有物业的比重 资料来源：世邦魏理仕 - 367 - 12.1 方案一财务分析 写字楼 27,500 销售比例为 50% 高档公寓 80,000 销售比例为 100% 12.1.1 基本参数假设