联恒市场研究有限公司天津奥城市场研究结论.pdf

天津奥城市场研究结 联恒市场研究有限公司 HYPERLINK RESEARCH 2003年11月 目录 项背景……………………………………………………2 研究目的……………………………………………………3 研究方案简介………………………………………………4 主要研究发现………………………………………………5 家用住宅………………………………………………5 商业中心………………………………………………19 PAGE 1 项目背景 天津融创奥城投资有限公司计划在比邻奥运分会场（东临凌宾路、 西临水上西路、南临凌西道、北临滨水西道）的区域，开发一个集商 业、娱乐、住宅、办公为一体的大型综合房产项目。 房产开发商在项目建设过程中，认为有必要针对消费者进行一次专 业的市场研究，故邀请联恒市场研究有限公司参与此次合作。 PAGE 2 研究目的 商业中心： 1.了解消费者的商业购物习惯； 2.了解该区域所能辐射的商圈； 3.了解对消费者具有吸引力的商业环境和经营模式。 家用住宅： 1.深入了解目标消费者对该区域房产的购买态度； 2.新房产沟通的概念测试； 3.了解消费者对于房产开发的心理需求。 PAGE 3 研究方案简介 商业中心： 定性研究座谈会8组，包括： 核心商圈消费者4组（核心商圈的定义为以该开发项目为中 心的1公里范围内商圈） 次要商圈消费者4组（次要商圈的定义为以该开发项目为中 心的1公里以外，2公里以内的商圈） 定量电话访问500样本，在以该开发项目为中心的2公里商圈范 围内进行居民电话随机抽样访问 家用住宅： 定性研究深度访谈16组 被访者家庭年收入30万人民币以上； PAGE 4 主要研究结果--家用住宅 PAGE 5 研究发现--影响被访者选择房产的主要因素 在未提示情况下，被访者主动提及的“选择房产时主要考虑的因素” ： 物业管理 环境绿化多、闹中取 的先进科技（智能 静的小区环境/居住 化）为房产增值 人群构成的人文环境 重要程度低 重要程度高 地段成为首要因素， 房型面积小户型房型一 包括离市中心近/交 次性资金投入少，租用灵 通便利/周围社区住 活被投资者看好；200平 宅的档次等 米以上的房型，被认为具 配套设施周边商业 有彰显成功的特征。 网点的兴建，健身