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上海高档别墅市场研究简报 委托单位：运盛国际控股有限公司 报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司 “大上海富豪区”呼之欲出 世界范围内，凡是发达国家那些发展较早的著名城市，都有自己的“富豪住宅区”，从日本东京湾、悉尼 玫瑰湾、香港浅水湾到美国纽约长岛、洛杉矶 ORANGE COUNTY 、比弗利山、LAGUNA BEACH 、西雅图华 盛顿湖，这些地方“富豪住宅区”都拥有世界级的声誉。 在中国，持续高速的经济发展促进了高收入群体的特别消费需求，哪里才算是真正的“富豪区”。莫衷一 是。近来，北京、广州、深圳、成都等城市的“富人社区”，在国内房地产界掀起了阵阵波澜，一时间，众说 纷纭，万人注目。 而在上海这一造就财富史上风云神话的国际大都市，“富人住在哪里”也引起了人们的思考，新财富集团 的精英们正在选择他们的居住地。有迹象表明，一个以上海为核心、包括苏杭等周边城市在内的“大上海富豪 区”正在形成。从上海最早的花园洋房到九十年代初的高档外销别墅，再到近来出现的天价别墅，现代意义上 第 2 页 共81页 的“富豪住宅区”已初露端倪。 “大上海富豪区”的一个可能是上海松江佘山周边。这里是上海唯一一个依山傍水的地方，国家旅游度假 区和松江新城的新建将是这个“富豪住宅区”非常大的支撑。目前，以上海紫园为首的高档别墅群已经上演， 从佘山度假区的土地批租来看，更多的高档别墅出现有愈演愈烈的势头。 “大上海富豪区”的另一个可能是在上海周边风景城市附近。由于与经济中心——上海的距离非常近、又 有真山、真水，是度假休闲的好去处，具备地理条件优越、自然景观绝佳、区外配套完备、人居气氛鼎盛和交 通便捷通畅等五大特征，极有发展“富豪住宅区”的潜力。其中，苏州太湖、昆山阳澄湖周围因风景优美、距 离上海工业更近，又有苏州工业园区、昆山工业园吸引大量500 强等跨国公司，具有充足的客源，显得更加引 人注目。 第 3 页 共81页 目 录 第一章 上海别墅市场整体情况………………………………………………………………………………… 5 一、 上 海 别 墅 市 场 回 顾 和 展 望 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6 二、 综观当今上海别墅市场，大致按需求表现为六大类型 …………………………………………………… 12 三、 上海别墅市场的区域分布 …………………………………………………………………………………… 13 四、 上海别墅市场的价格区间 …………………………………………………………………………………… 18 五、 上海别墅市场的供需状况 …………………………………………………………………………………… 21 六、 上海别墅市场的消费者状况………………………………………………………………………………… 22 七、 目前上海别墅市场的开发风险及对策……………………………………………………………………… 27 第二章 上海高档别墅市场情况 ……………………………………………………………………………… 31 一、 高档别墅市场的定义………………………………………………………………………………………… 32 二、 上海高档别墅市场的发展 …………………………………………………………………………………… 33 三、 上