湖南某汽车城项目运作方案提纲.pdf

目 录 序言（天时、地利、人和） P02 一、战略阐述 P04 二、总体规划 P09 三、政策分析 P25 四、资本运作 P31 五、工程运作 P42 六、营销运作 P52 七、长远发展规划 P61 八、项目管理 P64 九、风险预测及规避 P65 十、说明 P70 附件一 P71 1 第二稿 天时 地利 人和 （序 言） 顺天时之势，承地利之巅，载人和之气，石破天惊，恢弘磅礴，王 者风范，蛟龙腾空出世…… 覆中南五省，鼎三市融城，揽黄金宝地，规模宏大，资源整合， 提升品位，汽车都市初成…… 中国汽车处于起步阶段，属于卖方市场，汽车工业和流通能为国家 和地方的经济做出巨大贡献（包括带动效应、税收、创造就业机会等）； 目前，湖南汽车市场星罗棋布，没有整体规划、没有资源整合、市场处 于无序的竞争状态，对湖南的贡献“型小利微”。另一方面，湖南正在 加紧实施“三市融城”宏大的壮举，需要重大的项目作为基石；而汽车 城项目从发展经济、提升城市品位、树立良好社会效应等方面都是最理 想的选择。此乃打造*汽车城天时也。 以全国地理位置和汽车流通的角度看，湖南地处中南五省中心腹 地，东西三省（江西、广西、贵州）经济与湖南有一定的差距，在全国 列为第四类经济欠发达地区；这三省的汽车工业和汽车流通业同样比较 落后，在湖南打造汽车城项目，将能从物流、网络、技术、经验等方面 覆盖此三省，发展潜力长远而巨大。*汽车城项目地处“三市融城”的 中心地带，是长、株、潭三市未来的发展方向，随着省政府的南迁，长 沙大道、火星大道、蔡家冲路和韶山路的拉通、拓宽，此地将在未来的 三年左右成为长沙的黄金地带，升值千百倍。此乃打造*汽车城地利也。 2 第二稿 湖南汽车流通的现状已无法满足消费者的需求。消费者需要具有良 好购车环境、提供优质服务、选择范围广等优点的购车场所。汽车厂商 面临入世后国外汽车厂商竞争的巨大压力，汽车厂商需要发展、需要整 合、需要提高品牌度和亲和力，因此汽车厂商从纯粹的销售和维修发展 到现在的 4S 服务网络；打造一个大规模的汽车城能为当地创造几万个 就业的机会和带动众多相关产业的发展，此乃人心所向。打造*汽车城 人和也。 湖南需要一个具有规模效应，能整合散乱资源，为发展湖南经济和 提升城市品位等方面做出巨大贡献的大规模汽车流通市场，具备天时地 利人和的绝佳良机，因此由长沙丰升置业有限公司携巨资大笔挥就的 “中南汽车新都市——*汽车城”孕育而生，腾空而起。 在策划过程中，怀着对本项目的认同和热情，我们试图描绘一个大 气而国际化的汽车城，我们也坚信奇迹可以创造，只因经验和水平所限， 肯定存在不足之处，诚挚恳请阅者批评、指正。