深圳中原-2012年总结暨2013年展望.pdf

深圳中原2012年总结暨2013年展望 2012年深圳二级市场总结 2013-9-22 二级市场回顾  新增供应持续增加，库存量不可小觑  成交先抑后扬，年底回升至新高点 价格波动中爬升，区域性变化明显 2013-9-22 供应量回顾 2012年深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改 住宅项目）约500万㎡ ，同比增加了28.21% 。 历年深圳市一手住宅批售统计 万㎡ 1200 1000 800 600 400 200 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 数据来源：深圳中原市场研究部 2013-9-22 供应量回顾 2012年深圳全市共推出住宅377.59万㎡ ，同比下降了1.88%。 年初受整体市场预期的影响，推盘保守，下半年市场预期转向， 推盘节奏逐渐加快，12月推盘量达年内高峰。 历年深圳市一手住宅推售统计 万㎡ 800 600 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 数据来源：深圳中原市场研究部 2013-9-22 供应量回顾 2012年全市批售住宅主要集中在龙岗、宝安、龙华三个区域，龙岗依旧是 各区之首；福田、南山、盐田住宅的新增供应持续下滑。 2012年全市的推盘量也主要集中在龙岗、宝安、龙华三个区域，龙岗自然 是推盘量最大的区域，罗湖有合正荣悦等新楼盘的入市，推盘量大幅增加 了114.64%。 区域 批准预售面积（万㎡） 同比增减(%) 公开发售面积（万㎡） 同比增减(%) 罗湖 8.98 213.99 9.53 114.64 福田 11.47 -59.41 5.26 -78.88 南山 33.20 -42.25 32.87 -44.27 盐田 1.32 -89.78 4.01 -67.89 宝安 105.72 -- 96.29 -- 龙华 89.82 -- 72.68 -- 龙岗 218.01 46.35 134.56 -11.22 数据来源：深圳中原市场研究部 注：7月份之后龙华的数据从宝安分离出来单独统计 2013-9-22 供应量回顾 截至2012年底，深圳可售住宅约32