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当前房当前房地产市场形势分析与展产市场形势分析与展望 中国指数研究院 中国房中国房地产指数系统产指数系统 2010年10月 1 目录 一．市场运行状况市场运行状况 二．政策环境变化 三．未来走势展望 2 三季度房地产市场呈现明显的“低位回调”态势 1. 土地市场供求两旺，地价水平在5-7月有所回落，但8-9月又有所回升。 2010年1-9月，全国105个城市住宅用地累计供应和成交面积分别同比增加59%和49% ，但前三季度仅 完成全年供应计划的约50%，四季度落实计划仍有较大压力。 从地价水平来看从地价水平来看，，105105个城市住宅用地平均地价在个城市住宅用地平均地价在77月达到今年以来的最低水平月达到今年以来的最低水元//平方米平方米，，但但88-99月月 连续攀升，9月达到今年以来的最高水平2661元/平方米，同时有多个城市出现高总价和高单价“地王”。 2. 4月“新国十条”出台后商品房需求显著萎缩，三季度持续回升，但仍低于去年同期。 2010年前三季度，北京等十大城市住宅成交面积平均同比下降38%，其中北京、上海、深圳、杭州等多 个城市降幅接近或超过50%。从不同月份来看，十大城市的住宅成交量在5-6月下降（平均降幅约50% ）后 持续回升持续回升，，77-99月平均成交量分别环比增长月平均成交量分别环比增长16%16%、、41%41%和和33%33%。。同比来看同比来看，，十大城市十大城市55-66月的成交量同比下降月的成交量同比下降 超过50%，而7-8月降幅缩小至49%和32%，9月进一步缩小至10%。 3. 5-8月房价快速上涨势头得到遏制，部分城市出现下调，但9月有所上涨。 据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据，全国100个城市住宅（新房）平均价格在7月和8月分别 环比下跌1.32%和0.03%，北京等十大城市在新政出台后的5-8月，价格指数累计降幅在3%-5%之间。9月， 100100个城市住宅平均价格环比上涨个城市住宅平均价格环比上涨00.7%7%，，上涨的城市数从上涨的城市数从88月的月的5858个增加到个增加到8686个个，，北京等十大城市平均涨幅北京等十大城市平均涨幅 为0.83%。 3 土地供应：前三季度全国105个城市住宅用地累计 供应量同比增加供应量同比增加59%59% 前三季度1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%，但4月以后渐趋平稳，同比增幅大幅下 降降。。 图：2010年1-9月全国105个城市住宅用地月度供应量 单位：万平方米 6000 300% 5000 267%267% 260%260% 250% 200% 4000 150% 3000 126%