金网络中国房地产市场形势展望报告调查研究总结.pdf

For Your Trust Do Our Best 2013年中国房地产市场形势展望报告 2013年中国房地产市场形势展望报告 KINVO金网络置业 2013年1月 For Your Trust Do Our Best Page. 2 目录 报告结构3 第一部分：2012年房地产市场回顾4 第二部分：2013年宏观经济趋势22 第三部分：2013年政策走向研判28 第四部分：2013年市场展望与房企对39 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 专业人 服务人 信誉人 For Your Trust Do Our Best Page. 3 报告结构 一 2012年房地产市场回顾 二 2013年宏观经济趋势 三 2013年政策走向研判 四 2013年市场展望与房企对策 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 专业人 服务人 信誉人 For Your Trust Do Our Best Page. 4 报告结构 一 2012年房地产市场回顾  市场运行  房企运营 二 2013年宏观经济趋势 三 2013年政策走向研判 四 2013年市场展望与房企对策 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 专业人 服务人 信誉人 For Your Trust Do Our Best Page. 5 要点——2012年房地产市场回顾（1） 市场运行： 历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，2012年房地产市场出现逆转性回暖。  全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投资同比明显增 长，重点城市的土地市场成交也在四季度持续向好。由于新开工面积的同比下降， 市场供求同比趋紧。  此轮市场回暖的推动因素来自四方面：货币政策调整的最新触发，房企策略的顺时 调整，需求强劲与周期性释放，以及市场预期改变的强化作用。  总体来看，经济发达且房价高的一线和二线热点城市领跑市场，东部领跑西部。全 国房价均值有所回落的城市成交回升更快。 与以往市场回暖不同的是，2012年全国楼市回暖呈现出显著的结构性特点。  在需求方面：刚需主导市场反弹；高端市场及非第一居所仍然偏冷；投资投机性购 房继续被抑制，在商品住宅限购的影响下 ，非居住类物业成为投资新热点。  同时，不同级别城市呈现出梯队性差异表现，一二线热点城市回暖明显，而三四线 城市不佳。 FOR YOUR TRUS