世联2007年珠海楼市年度回顾与展望.pdf

世联地产·2007 年珠海楼市年度回顾与展望 2007 珠海楼市 度回顾与展望 珠海世联市场组 2008 1 月 第 1 页 共 32 页 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 È 世联地产·2007 年珠海楼市年度回顾与展望 导读 一、房地产投资 2007 年，全社会完成固定资产投资总额比上年同期增长33.4% ， 而珠海市房地产开发投资 130 亿，同比增长 98.6% ，房地产开发投资 占总投资比重38% ，房地产开发投资热情高涨。 二、土地交易 2007 年珠海公开出让 11 宗地块，总体出让建筑面积为272.3 万 ㎡，其中成交10 宗，成交面积为256.6 万㎡，成交总额达70 亿元人 民币。西区平均楼面低价1500 元/平方米，本次地王楼面地价达到7700 元/ ㎡。是上年的地王价格的2.2 倍。 三、商品住宅供需分析 2007 年珠海整体供需平衡，珠海市商品房可预售面积为332.7 万 ㎡，全年商品房总销售面积为322 万㎡，其中住宅307 万㎡，可预售 面积与销售面积基本吻合。第四季度整体市场受宏观政策影响明显，年 底房地产市场观望气氛浓。 2007 年 11 月份珠海新建商品住宅交易均价为6707 元/ ㎡，相比 年初2 月份的4837 元/ ㎡，涨幅38.6%。香洲区商品 房预购均价首 次突破１万元大关，为10244 元／平方米。 四、楼盘整体分析 2007 年珠海全年可预售面积332 万㎡，其中以沿海板块、新香洲、 南屏板块的供应为主，大约35 个项目销售，共计约290 万㎡左右。 市场上主流面积区间为 150- 170 ㎡，占23% ；其次为 130 －150 ㎡，占22% 。珠海2007 年供应产品的户型以3 房、4 房为主，占到整 体市场供应的73%。 五、板块分析 根据目前珠海房地产市场分布的特点及其发展现状，将珠海房地产 市场划分沿海金边区、主城区、西区，并分别分析各板块市场并预测 2008 年板块推盘量。 六、2008 年