广州甲级写字楼市场2010年回顾及2011年展望.pdf

广州甲级写字楼市场 2010年回顾及2011年展望 2010年广州写字楼市场概况 CB Richard Ellis | Page 2 甲级写字楼情况和分析 2005-2010 甲级写字楼每年吸纳量(平方米) 400,000 • 广州甲级写字楼的整体吸纳量于2008年达到近5年的峰值 350,000 • 由于金融海啸影响，2009年的吸纳量严重受影响，多数企 300,000 ） 250,000 业纷纷搁置了写字楼搬迁及扩充的计划 米 方 200,000 • 2010年由于新写字楼项目的落成，及珠江新城的逐步成 平 150,000 （ 100,000 熟，吸纳量大大上升。 50,000 • 2005年至2009年之间，甲级写字楼每年的平均吸纳量约为 0 2005 2006 2007 2008 2009 Q1-Q3 256,000平方米 2010 广州甲级写字楼吸纳量 广州主要10栋甲级写字楼吸纳量 甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 600 30 • 主要针对已落成的写字楼展开的供应量、空置率调查 500 25 • 2007年主要供应为天河城广场、国际金融广场、富力中心 400 20 的新落成 ) 米 300 15 ) • 2010年新落成的项目不多，许多计划于2010年落成的项目 方 % 平 200 10 ( 因为工程原因，纷纷推迟至2011年 千 ( 100 5 • 预计2011-2012年的新落成写字楼供应量将达到新峰值 0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Q 0 -100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 - 1 -5 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 0 2 Q 供应量 吸纳量 空置率 CB Richard Ellis | Page 3