2010年1月12日潍坊名嘉广场SHOPPING-MALL商业运作思路.pdf

潍坊名嘉广场(SHOPPING MALL) 商业运作思路 2010年1月12日 前言 本文通过对潍坊市场严密、科学、认真的市场调查、分析的基础上，制定出 项目最佳的方案定位和技术设计，追求经济效益、社会效益、环境效益的最大 化。 项目定位SHOPPING MALL,打造成潍坊的新地标、新城市名片，增强城市综合 竞争力； 通过宏观分析、房地产市场研究结论，对项目定位和效益评估，共四大部分 阐述； 第一篇：宏观分析 01 潍坊概况 潍坊概况 02 经济环境 经济环境 03 城市发展规划 城市发展规划 04 高新区情况 高新区情况 3 1.1潍坊概况 地理位置 潍坊位于环渤海经济圈内，中国经济新增长极 环渤海经济占据中国国土的12%和人口的 20%。 潍坊 ★ 4 1.1潍坊概况 地理位置 潍坊市位于山东半岛西部，地 跨北纬35°32‘至37°26，东 经118°10至120°01。 济南都市 半岛蓝色 南：依泰沂山脉 经济圈 经济圈 北：濒渤海莱州湾 东：与青岛、烟台两市相接 西：与东营、淄博两市为邻 潍坊扼山东内陆腹地通往山东半岛地区的咽喉 气候特征 冬冷夏热，四季分明，年平均气温12.3℃。适合旅游业的发展 5 1.1潍坊概况 道路交通 公路：交通体系发达，在济南——青岛交流的中心轴线上 距离青岛约130公里，车程约1小时20分钟， 距离济南183公里，车程约2小时20分钟，距离北京410公里 距离淄博约100公里，车程约50分钟， 距离烟台约216公里，车程约2小时30分钟 距离东营约90公里，车程约1小时 6 1.1潍坊概况 道路交通 铁路： 胶济铁路途径潍坊，连接潍坊到沿海和内陆的路上重要交通运输 济青动车组，使得济南到青岛只需2小时，且在潍坊停站