万科豪宅小户的实践.pdf

万科豪宅小户的实践 武汉世联万科圆方项目组 P （2007 ）026号地块 （占地1.2万㎡，容积率2.98，建面3.61万㎡ ） 2007年·武汉 六家开发商·200轮竞标·万科难得放肆 楼面地价5287元/㎡ ·又是一个地王 CBD一级辐射区·未来趋势向好 大盘包围·道路改造·交通暂时不便 城中村中央·以脏乱差知名·与繁华无关 世联地产万科圆方项目组 世联地产万科圆方项目组 万科圆方·看得见的鸡鸣狗叫 2008年，圆方高挂免战牌。2009年入市，综合成本超 10000元 /㎡，区域最高仅8000元，业界都在看，圆方怎么 玩？ 世联地产万科圆方项目组 困 境 • 别无出路，唯有豪宅！ 世联地产万科圆方项目组 思 考 • 圆方是否具备 一个豪宅的内核？ 世联地产万科圆方项目组 项目 背景 汉口CBD辐射区/城改区域/全装修公寓项目 开发商 武汉万科天诚房地产有限公司 地址 江汉区马场角路与马场一路交汇处 物业类型 公寓式住宅 规模 占地12022.24 ㎡，建面36031.50 ㎡， 容积率2.98 ，绿化率35.7% 产品形式 1栋20层，803套约45平米公寓式住宅 优势：  属于规划的汉口城区新华西中央居住区；  项目1公里以内周边交通、教育、医疗配套齐全。  万科品牌优势、万达入驻。  创新45 ㎡两房户型、超配会所。 劣势：  四至为城中村改造区域，现阶段居住品质不高。  位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但目前道路施 工，到达性较差。 世联地产万科圆方项目组 价值 梳理 最低首付仅10万元，即可获得 汉口王家墩CBD板块核心辐射地 汉口中心装修两房，自住、投 段，拆迁改造正在进行，前景看好。 资两相宜。 低置业 门槛 CBD 辐射 俱全的公共配置：星幕会 所、 超配泛 XXXL餐客厅、影音室、云 会所 万科圆方 万达广 万达菱角湖购物广场开工新 顶健身房、拉菲红酒吧、雪 建，与项目近在咫尺，辐射 茄