水云间项目总体运作策略调整.pdf

天府·水云间(暂定名) 项目总体运作策略及产品规划思路 一、项目概况 1 项目名称：天府·水云间（暂定名） 项目名称：天府·水云间（暂定名） 地理位置：都江堰市内东北部，距市中心2公里，二环路 地理位置：都江堰市内东北部，距市中心2公里，二环路 西侧，蒲阳路南侧 西侧，蒲阳路南侧 用地面积：853.24亩 用地面积：853.24亩 建筑形态：别墅（大、中、小独栋）、花园洋房、高层电 建筑形态：别墅（大、中、小独栋）、花园洋房、高层电 梯公寓、酒店、商业街 梯公寓、酒店、商业街 容积率：约0.99 容积率：约0.99 总建筑面积：约563000平方米 总建筑面积：约563000平方米 开发周期：5年左右 开发周期：5年左右 二、项目运作目标 2 品牌目标 效益目标 团队目标 全力打造一个国际 实现销售90%以 在开发过程中 的、历史的、一流的 上，产品价格成为本 规范运作、严格管 休闲商业、拥有仙境 区域同类产品的标 理，打造高素质的 般的居住环境.实现政 杆； 开发团队，提升企 府满意、业界推崇、 启动产品适销对 业的专业能力、执 客户放心，在成都乃 路，能快速回笼资 行力及资源整合能 至全国做出知名度、 金，实现滚动开发 力，提高员工的个 美誉度，树立项目品 人素质和敬业精 牌和企业品牌 神，强化企业文化 三、总体运作思路 3 1、运作原则 1、运作原则 市场原则：了解市场，尊重市场，引导市场； 精品原则：走高品质路线，追求高附加值，领导型价格策略；把握品质与成本的平 衡，在严格控制成本的基础上实现产品的高品质； 创新原则：开发理念领先，开发团队领先，产品领先，营销策划领先； 稳健原则：确保现金流安全和高销售率，在此基础上追求利润最大化。 2、运作策略 2、运作策略 统一规划 弹性开发：在准确的市场定位基础上选择高水平设计单位作出优秀的整体规划 方案。根据市场状况调整实施方案并控制开发进度。首期采取市场试水策略，积极应对市场对 试水产品的反应，做好峰值预留和成长管理。 长短相济 稳健经营：以短线的公寓开发确保现金流安全、解决生存问题，以长线的别 墅、商业、酒店开发实现品牌和价值最大化，持有部分商业、酒店等物业，保持销售物业和自 持物业的适当比例，为公司稳健发展和未来打包上市作基础； 资源整合 专业高效：整合国内外最优秀的规划设计、酒店运营、物业管理、广告策划商 业运作等各方面专业资源，强调高标准、专业化，提高产品竞争能力。 先树项目，后立公司：以建立项目品牌为主，通过项目品牌带动公司品牌。 四、项目定位