深圳市沙河世纪村王府商业裙楼初步运作思路.pdf

沙河世纪村王府商业裙楼 沙河世纪村王府商业裙楼 初步运作思路 初步运作思路 2007.06 2007.06 项目背景： 沙河世纪村王府住宅部分全部售罄已近 四年，而商业部分由于位置、展示效果、 人流量等不佳以及商场本身规划设计时以 考虑住宅为主，造成商业部分许多缺陷如 层高较低、核心筒和柱网等排布不规则且 过多等，加之整个项目周边商业氛围还未 成熟，致使该商业裙楼一直没有商家进驻 经营。 前言 前言 为了盘活项目商业，实现项目预期价值， 我司对项目简单进行了梳理和评估后。初 步认为目前阶段项目面临的主要问题 是： 寻找最适应本项目的经营业态； 项目整体经营战略定位； 运作目标 运作目标 对于项目，我们希望能够挖掘项目最大价 值！ 对于开发商，我们希望实现项目开发最大 收益，实现高额利润! 对于深圳红树湾区，我们希望项目能够成 为红树湾区商业地产运作的典范! 目标下的战略 目标下的战略 项目概况和分析 项目概况和分析 适宜经营业态探讨 适宜经营业态探讨 项目整体经营战略定位 项目整体经营战略定位 一、项目概况 一、项目概况 项目名称 沙河世纪村王府商业裙楼 项目名称 沙河世纪村王府商业裙楼 物业类型 商住楼物业 物业类型 商住楼物业 地理位置 深圳市南山区南山区深南大道与沙河东路交汇处处 地理位置 深圳市南山区南山区深南大道与沙河东路交汇处处 商业规模/㎡ 7000 ㎡ 商业规模/㎡ 7000 ㎡ 搂层/F 2F 搂层/F 2F ——项目自身条件 项目虽然面临市政路，但位置相对较偏僻，主要的展示面路段人流、 车流量不够，不利于商业形象的展示与宣传； 商城层高较低，实用率不高； 商城前的广场已建成使用，使商业形象得到提升，增加了商业价值； 铺城内部柱网呈不规则排布，且非常密集，不利于商家使用。 ——项目地理位置 王府商业裙楼 二、项目分析 ——项目周边主要商业状况 以项目为中心，半径1,000米范围内，聚集的商 业设施主要聚集在深南大道的南北两边和白石中 路的东西两边，主要由湾畔百货、丽日百货、博 耐家居、理家百货以及即将进驻御景东方花园的 铜锣湾百货和沃尔玛超市等国际、国内一二线品 牌商家和众多社区型商业街组成，商业氛围目前 深南大道北边比南边浓厚，项目所在的深南大道 南边商业目前仍然停留在以满足周边新兴社区和 百石洲村的装修、基本购物和服务需求的阶段， 随着铜锣湾百货和沃尔玛等主力品牌商家的入 驻，该片区的商业将会逐渐成熟起来，未来商业 氛围和档次必将超越深南大道北边部分。 ——项目周边主要商业状况 丽日百货