2012年好望角商业地产项目运作提案.pdfVIP

商业项目运作提案 定位/规划/租售策略建议 城市经济分析 市场分析 房价走势分析 解析株洲房价飙升原因 商圈分析 周边调研分析周边调研分析 周边楼盘分析 项目概况 调研结论 项目分析 SWOT分析 提 提 市场定位市场定位 案 项目理念 流 流 项目定位项目定位 业态定位 消费者 客户定位 投资者 程 形象定位 经营者 改造建议 发展思路 总体营销策略 销售价格定位 项目总体营销阶段划分项目总体营销阶段划分 项目命名 推广思路 营销推广营销推广 推广形式 各阶段工作安排 株洲经济分析 株洲2010年前3季度经济运行“高开高走”，GDP 增长增长1515.6%6%，固定资产投资增长固定资产投资增长40%40%，消费品零售总额消费品零售总额 增长18.4%，财政收入增长36.3%，城乡居民人均收入 分别增长13.2%和16.6%。 株洲房价现状 2010年房价一路飙升，据有关部门统计，已从年初的 3000元均价到攀升至3800元。11月份涨幅率为2.19%,涨幅 度位列全国第四度位列全国第四。 4000 3000 荷塘区 芦淞区芦淞区 1000 天元区 石峰区 00 2008 2009 2010 解析株洲房价飙升原因解析株洲房价飙升原因 1、长株潭两型社会融城极大拉动了株洲的发展，其中五大示范区 之二云龙示范区之二云龙示范区、天易示范区均落户株洲城区范围天易示范区均落户株洲城区范围:: • 示范区核心项目： • 华强文化科技产业基地，斥资150亿打造“东方迪士尼” •• 神农城神农城，斥资斥资110110亿打造全球华人炎帝文化人文景观中心亿打造全球华人炎帝文化人文景观中心 2、城市提质： •• 城区范围内城区范围内，各主各主、次干道的亮化次干道的亮化、包装工程包装工程，让株洲形象得到让株洲形象得到 进一步提升； • 道路扩建道路扩建、卫生交通管制