2010年乌市房地产市场总结与展望研究报告.pdf

2010 年乌市房地产市场 总结与展望 研究报告 2011 年 1 月31 日 2010年乌鲁木齐房地产市场研究报告 卷 首 语 理性地产的新时代 如果说2009 年是楼市的黄金时代，疯狂使得楼市失去了理性，那么峰回路转、政策连 发的2010 年则促使市场更加理性去面对，史上最严的房产调控也初见成效，紧缩、打压、 管制三轮调控下，2010 年乌市住宅成交量 452.52 万平方米，环比下降 13.54%，成交量呈 现明显下降趋势；住宅成交均价4120 元/平方米，环比上涨24.74%，增幅远高于全国7%的 平均涨幅。 政策层面展望 2011 年起始，货币政策将进一步收紧，为了抑制不断高企的通胀和资产价格上涨，货 币供应和信贷投放的格局将比10 年有所紧缩。整体而言，这对房地产业构成利空影响。此 外2011 年，房地产政策趋于进一步紧缩，官方表态显露无遗。 十二五规划：引导房地产行业定位转型 最近出炉的‚十二五规划‛毋庸臵疑将对未来若干年中国经济产生深远影响：第一，规 划中对中西部交通枢纽城市的促进发展，将使得该类城市房地产行业将迎来更大的机遇；第 二，对二三线城市的提高和资源整合，将使得该类城市房地产行业未来大有可为。虽然房地 产市场的理性回归将成为中国经济可持续发展的重要前提，但长远来看，即使不强调‚支柱 产业‛的光环，它仍是中国经济腾飞的重要保障，拉动诸多行业发展的‚无冕之王‛。 乌市，2011 何去何从 乌市新一年市场需求两极化发展进一步明显，随着国内知名房企的进入，将促进城市中 高端物业的迅速发展，对于本土开发企业来说，应该提高自身塑造产品的能力，向一线品牌 开发企业看齐；此外，乌市的刚需客户市场需求比较旺盛，如何寻找到刚需市场的突破口， 实现掘金，是每个开发商需要着重考虑的问题。 忠地行预测 2011 年上半年宏观政策将持续维稳或进一步从严控制，全国楼市整体量升价稳，而乌 市的上半年仍然会出现‚房荒‛的现象，到三、四季度供应量较大。 2 / 163 2010年乌鲁木齐房地产市场研究报告 目 录 一、宏观经济环境分析11 1、宏观经济背景11 ①、全球经济复苏动力不足，中国经济增速平稳11 ②、全国经济平稳是需求约束和政策调整等多重因素作用的结果11 ③、CPI 屡创新高，通胀压力较大11 2、宏观经济数据分析12 ①、国内生产总值12 ②、社会消费品零售总额12 ③、城镇居民家庭收入13 ④、居民消费价格指数分析14 3、全国房地产市场运行情况15 ①、房地产开发投资完成情况分析15 ②、70 个大中城市房屋销售价格指数情况分析16 二、宏观政策分析17 1、2010 年楼市调控发展历程17 2、2010 年房地产市场相关调控政策回顾17 3、全国重点土地政策解析21 4、全国重点房产政策解析24 ①、商品住房重点政策24 ②、保障性住房重点政策28 ③、商业地产重点政策29 5、金融政策30 6、新疆及乌鲁木齐地方性政策33 7、政策总结37 三、乌市经济分析37 1、乌市经济背景37 2、乌市经济数据分析38 ①、乌市国民生产总值38 ②、乌市社会固定资产投资39 ③、乌市城镇居民收入41 ④、乌市CPI 指数42 3、乌市经济环境总结42 四、乌市市政动态43 1、道路市政43 ①、